Ensemble immobilier a fort potentiel

Description

Propriété a fort potentielAu coeur de la Bretagne, dans le charmant village de Saint-Nicolas-du-Pélem, découvrez cette remarquable propriété, entièrement rénovée avec soin entre 2021 et 2025.Alliant authenticité et confort moderne, elle bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des commodités, tout en offrant un cadre de vie paisible, proche de nombreux sites naturels et patrimoniaux.Un ensemble immobilier aux multiples possibilitésDéveloppant environ 320 m² habitables, cette propriété se distingue par son agencement intelligent et ses espaces indépendants, permettant d'envisager de nombreux projets : résidence familiale, colocation, activité de famille d'accueil, activité touristique ou investissement locatif à fort rendement.Elle se compose de :Un maison principale d'environ 148 m², répartie sur trois niveaux :Une superbe cuisine aménagée et équipée, spacieuse et baignée de lumière, 2 très belles pièces de vie, une chambre et un WC (rdc)Un séjour chaleureux, deux chambres et une salle de bains complète (etage1)Trois chambres supplémentaires avec salle d'eau, dressing, parfaites pour accueillir famille ou hôtes (etage2)Un appartement indépendant de 53 m², avec pièce de vie et cuisine équipée, deux chambres et salle de bainsUne charmante maisonnette indépendante de 33 m², idéale pour de la location saisonnière ou un espace privéUn sous-sol complet, offrant de vastes espaces de stockageLes atouts majeurs? Jusqu'à 5 logements indépendants avec accès distincts? Rénovation récente – aucun travaux à prévoir? Tout-à-l'égout? Excellente rentabilité locativeUn bien idéal pour investisseurs avec un potentiel locatif estimé à environ 3 000 € mensuels ou porteurs de projet, cette propriété constitue une opportunité rare pour développer une activité de :gîtes ou chambres d'hôteslocation saisonnièrehabitat partagé ou familialUn bien rare sur le marchéCette propriété séduira les amateurs de belles pierres à la recherche d'un bien de caractère, clé en main, offrant à la fois cachet, confort et rentabilité.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2492.00 et 3372.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Marie BRIANDAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 981809072 QUIMPER