Maison à vendre Lagny-sur-Marne

Description

EXCLUSIVITÉ – Maison familiale 5 pièces de 102 m² avec jardin et garage – Secteur résidentiel recherché à Lagny-sur-MarneSituée dans un environnement résidentiel particulièrement calme et recherché, cette maison familiale individuelle de 102 m² Loi Carrez (105 m² au sol), édifiée en 1980, offre un cadre de vie idéal alliant confort, fonctionnalité et potentiel de valorisation.Implantée sur une parcelle de 220 m², cette maison mitoyenne d'un seul côté séduit par ses volumes harmonieux, sa luminosité naturelle et son agencement parfaitement optimisé pour une vie familiale confortable.Une distribution fluide et parfaitement penséeLe rez-de-chaussée comprend :Une entrée spacieuse de 9 m²Une cuisine indépendante fonctionnelle de 9 m²Un salon / séjour lumineux de 23 m² avec accès direct au jardinUn WC indépendant avec lave-mainsUn garage privatif de 17 m²Un rangement discret et pratique sous l'escalierÀ l'étage :Un palier distribuant les espaces avec fluidité4 chambres confortables de 10 à 14 m², dont 3 avec rangements intégrésUne salle de bainsUne salle d'eau indépendanteUn WC séparéL'ensemble offre une organisation intérieure équilibrée, idéale pour accueillir une famille.Des prestations modernes et performantesLa maison bénéficie d'équipements récents garantissant confort thermique et efficacité énergétique :Pompe à chaleur air/eau installée en 2022Chauffe-eau thermodynamiqueClimatisation réversible dans le séjourVMC récenteMenuiseries PVC double vitrage performantesVolets roulants aluminium électriques télécommandésIsolation optimiséeConsommation énergétique maîtrisée avec des coûts annuels estimés entre 1 010 € et 1 430 €.Un beau potentiel de personnalisation.Reposant sur une base technique saine et moderne, cette maison offre également un excellent potentiel d'évolution. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler pleinement son charme et de créer un intérieur contemporain à votre image.Un emplacement privilégié :Les familles apprécieront la proximité immédiate des écoles, collèges, commerces et services du quotidien.Côté transports :Gare de Lagny–Thorigny (ligne P) reliant Paris-Est en environ 25 à 30 minutesPlusieurs lignes de bus desservent efficacement le secteurLe centre-ville, accessible à pied en une vingtaine de minutes, propose commerces, restaurants, marché et services variés, offrant une qualité de vie particulièrement recherchée.Informations complémentairesMaison individuelle 5 piècesSurface : 102 m² Loi Carrez / 105 m² au solTerrain : 220 m²Construction : 1980Garage : 17 m²Stationnement extérieur possible devant le garageTaxe foncière : 1 825 €Les atouts du bien? Secteur résidentiel calme et recherché? 4 chambres? Jardin agréable? Garage + stationnement? Équipements récents et économiques? Excellent potentiel de valorisation? Proximité transports, écoles et commercesHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1010.00 et 1430.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Stéphanie MOURADIANAgent commercial (Entreprise individuelle)...