PROPRIETE DE 2 MASIONS ET ANNEXES EN BORD DE RIVIERE

Description

Une Demeure de Charme & Ses Dépendances – St Seurin sur l'Isle-33660Situé à deux pas des commerces, écoles et de la gare de Saint-Seurin-sur-l'Isle, découvrez cet ensemble immobilier rare en bord de rivière, offrant un potentiel exceptionnel sur un terrain constructible.Maison Principale (Périgourdine) : Une bâtisse pleine de cachet (rafraîchissement à prévoir).RDC : Entrée, cuisine aménagée, cellier, séjour et salon avec magnifique cheminée, une chambre et salle de bain.Étage : 3 belles chambres et une salle d'eau.Seconde Maison : habitation avec garage attenant, à rénover entièrement (idéal gîte ou profession libérale).Espace Artisans/Collectionneurs : 3 bâtiments annexes (ateliers, stockage, workshop) + un garage indépendant pour 3 véhicules.Les Atouts MajeursEmplacement Premium : Toutes commodités et gare accessibles à pied.Cadre Nature : Proximité immédiate de la rivière.Opportunité Foncière : Terrain constructible inclus dans la propriété.Un ensemble modulable selon vos projets : grande famille, artisanat ou investissement locatif.Honoraires inclus de 4.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 343 800 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3410.00 et 4660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Béatrice GASNIERAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 799322326 Libourne