Maison à vendre Niort

Description

Superbe propriété à l'Orée du Marais Poitevin à mi-chemin entre les chemins blancs et les premiers accès (moins de 10min en voiture) de la rocade Sud et Est de Niort.La propriété s'étend sur une parcelle de plus 1,5ha sur laquelle vous trouverez une maison principale en pierre de 260m² idéalement orientée SUD-EST et parfaitement isolée comme l'atteste la Classe C du DPE avec pompe à chaleur Air/Eau.Vous bénéficierez de 5 généreuses chambres à l'étage avec placards dont une avec mezzanine, une autre avec lavabo et w.c, salle de bains avec baignoire et douche, plusieurs toilettes indépendantes, l'ensemble baigné de lumière grâce à un grand velux central.En rez-de-chaussée, vous trouverez une belle entrée, une cuisine aménagée et équipée, un salon, une salle à manger, toilettes individuelles, arrière-cuisine/ Buanderie, cave attenante.A vos fourneaux, vous apprécierez le crépitement d'un petit feu de cheminée comme dans le salon…un livre à la main à l'heure du thé.Vous ne manquerez pas de places : Un grand garage attenant de plus de 65m² avec galetas, une annexe avec un four à pain d'époque et abri à bois.Deux autres dépandances avec garage, atelier, local piscine, dont l'une de 45m² pouvant servir d'habitation annexe pouvant être proposée par exemple, après quelques travaux, en meublée de tourisme.Piscine de 5/112 puitsSituation en zone non inondable.Au regard de son emplacement central desservant plusieurs axes, cette propriété pourrait parfaitement convenir pour de la chambre d'hôtes ou gîte.Venez découvrir sans plus tarder cette belle propriété !Honoraires inclus de 3.06% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2332.00 € et 3157.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Hélène LAVANANTAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 983 096 249 RCP MMA N°127122454