Maison plain-pied avec terrain, bois et étang à Cromac

Description

?? Vous rêvez de nature, de calme et d'un lieu pour pêcher ? ? Cette charmante maison de plain-pied située dans un petit village paisible près de Cromac est faite pour vous ! ?Caractéristiques du bien :? 98,42 m² habitables? 18780 m² de parcelle de terre, bois de différentes essences et un étang ?? 1402 m2 de parcelle de terrain plat comprenant ? la maison et ?? ses deux granges (dont une attenante), ?? une terrasse couverte très agréable ainsi qu'un bassin ? qui ne demande qu'à être rempli d'eau et de poissons ?Composition de la maison :?? Salon de 34 m² avec un poêle à bois ??? Salle à manger avec poêle à bois - cuisine fonctionnelle de 28 m²? Salle de bain avec WC? Couloir desservant :? Une buanderie - chaufferie,? Un WC séparé?? Une belle chambre lumineuseAménagements & caractéristiques techniques :? Électricité refaite en 2020?? Récupérateur d'eau sous la terrasse (16 m2 sur environ 1,60m de haut)?? Fosse septique (installation adaptée)? Simple vitrage bois? Poutres apparentes?? Grenier entièrement aménageable avec autorisation pour la création de chambres, d'une salle de bains et installation d'huisseries? DPE:Consommation énergétique : G et GES : FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site 'georisques.gouv.fr'.? L'étang est peuplé de carpes, carpes koï, gardons et tanches. Il est niché dans un havre de paix entouré de bois où le chant des oiseaux apporte détente et sérénité.? Localisation :À 2,6 km de CromacÀ 9 km de Saint-Sulpice-les-FeuillesÀ 23 km de La SouterraineÀ 15 km de l'A20? Prix : 158 950 € FAI (150 000 € net vendeur -Honoraires de 8 950 € à la charge de l'acquéreur)Chaque agence est financièrement et juridiquement indépendante.?Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette propriétéHonoraires inclus de 5.97% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Classe énergie G, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2500.00 et 3383.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller eXp Realty : Charlène RENARDAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 754012854 GUERET