Ferme aménagée en grand gîte

Description

Propriété de caractère – Grand gîte et/ou maison familiale – 25 couchages – Domaine exceptionnelDans un environnement naturel préservé, sans nuisance ni voisinage direct, découvrez une propriété rare offrant une double vocation :investissement locatif saisonnier rentable et lieu de vie familial intergénérationnel.Implantée sur plus de 4,5 hectares de terrain, la propriété bénéficie d'un calme absolu, d'une belle vue dégagée et d'un cadre idéal pour se retrouver ou accueillir. Le bien en quelques mots :Environ 350 m² habitablesJusqu'à 25 couchagesGrande pièce de vie avec volumes et charme de l'ancienPiscineTerrain de plus de 45 000 m²Aucun voisin immédiat, aucune nuisanceBâtiment en pierre avec caractère 1. Un investissement locatif saisonnier déjà en placeLa propriété est actuellement exploitée en grand gîte de groupe, avec une activité touristique existante.Chiffre d'affaires moyen : environ 50 000 € / anExploitation en place et fonctionnellePositionnement actuel volontairement simple (principalement plateforme type Grands Gîtes) Potentiel réel d'évolution important :développement des canaux de réservationoptimisation du taux de remplissagemontée en gamme de l'offreévénements (mariages, séminaires, retraites) 2. Une vraie maison familiale intergénérationnelleAu-delà de l'activité touristique, le lieu se prête parfaitement à une vie de famille élargie :résidence principale ou secondaireaccueil enfants, petits-enfants, famille sur placeindépendance des espacesvie à plusieurs générations sans promiscuitécadre de vie isolé mais accessible Un lieu pensé autant pour vivre ensemble que pour recevoir ponctuellement Une propriété hybride rare :rentable en location saisonnièremodulable en résidence familialeou mix des deux selon les projets de vie Prix de vente :630 000 € FAI (charge acquéreur)Mobilier inclus (valeur déductible des frais de notaire) Dossier complet sur demandeHonoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7466.00 et 10102.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Delphine MACHOTAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 889 330 494 BERGERAC