Élégante maison de plain-pied aux portes de Poitiers – Migna

Description

? PROPRIÉTÉ DE CHARME – PLAIN-PIED ÉLÉGANT – MIGNALOUX-BEAUVOIRDans un environnement recherché aux portes de Poitiers, à seulement 1 km du CHU et à proximité immédiate des universités, écoles et commerces, découvrez cette élégante maison individuelle de plain-pied, alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie.? UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉImplantée sur un terrain clos de 451 m², cette propriété offre un jardin intimiste exposé Sud-Est, véritable havre de paix.Sa terrasse de 18 m² prolonge harmonieusement les espaces de vie pour profiter pleinement des beaux jours.? Terrain piscinable pour un projet d'aménagement haut de gamme? DES ESPACES SOIGNÉS & LUMINEUXD'une surface habitable de 94 m², cette maison séduit par sa distribution fluide et ses volumes équilibrés :Une entrée accueillanteUn séjour lumineux de 26 m², idéal pour recevoirUne cuisine indépendanteTrois chambres confortablesUn bureau (parfait pour télétravail ou espace lecture)Une salle de bainsWC indépendantChaque espace a été pensé pour offrir confort et sérénité au quotidien.? CONFORT & PRESTATIONSGarage privatifStationnements sur parcelleMenuiseries PVCChauffage individuel au gazAssainissement conformeAccessibilité PMR? Maison entretenue avec soin, aucun travaux à prévoir? PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUEDPE : CEstimation annuelle : 1 262 € à 1 709 €? LES ATOUTS RARES? Emplacement premium aux portes du CHU? Plain-pied (recherché et rare)? Environnement calme et résidentiel? Proximité immédiate de toutes commodités? Potentiel d'évolution (piscine, aménagement extérieur)? UNE ADRESSE D'EXCEPTIONCette propriété s'adresse aussi bien à une famille en quête de sérénité, qu'à un investisseur exigeant souhaitant sécuriser un bien dans un secteur à forte demande.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1262.00 et 1709.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Mehmet OZDEMIRAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 392 824 074 POITIERS