Villa Art Déco d'architecte de 330m2 à 5mn à pied du coeur

Description

Villa Art Déco d'architecte - 330m2 à 5 min à pied du coeur de la ville et du marché central !Imaginée dans les années 50 par les architectes rochelais Georges Letélié et Pierre Grizet, cette demeure compte parmi les expressions les plus remarquables de l'architecture résidentielle de la ville.Restaurée en profondeur en 2016, puis modernisée en 2023 grâce à l'installation de panneaux photovoltaïques (7,5 kW) et d'une pompe à chaleur performante, elle réconcilie avec élégance l'héritage d'une époque et les standards d'aujourd'hui.Une entrée en matière, après avoir passé le seuil,l'escalier Art Déco d'origine capte immédiatement le regard et annonce le caractère de la maison.Le niveau surélevé révèle un magnifique espace de vie baigné de lumière, prolongé par un comptoir conçu pour le partage et la convivialité, suivi d'une cuisine donnant sur un balcon/terrasse filant.À l'étage, quatre chambres accueillantes disposent chacune de leur propre salle de bain ou salle d'eau.Au sommet de la Villa, une pièce de 15 m² se prête à l'aménagement d'un bureau ou d'une septième chambre.Sans compter le sous-sol d'environ 100 m² pour imaginer des espaces supplémentaires tel qu'un home cinéma, salle de sport, ect...La belle surprise : un rez-de-jardin privatif de 100 m²Accessible de façon totalement autonome, cet espace constitue un véritable logement indépendant :avec une belle pièce de vie avec cheminée sur cuisine ouverte, véranda, suite parentale et une 2e chambre, salle de bains + salle d'eau.Une configuration rare qui ouvre la porte à de multiples projets - accueil de proches, hébergement touristique ou rendement locatif.Le jardin clos, planté de bouleaux matures et à l'abri de tout regard extérieur, offre une tranquillité absolue à deux pas de l'animation du centre avec ses 2 terrasses supplémentaires. Une respiration précieuse, dans l'un des secteurs les plus recherchés de La Rochelle.Entre écriture architecturale des années 50 et rénovation contemporaine soignée, cette propriété s'impose comme un cadre de vie sans pareil pour une grande famille ou un projet immobilier ambitieux.Dossier et visite privée sur demande.Honoraires inclus de 4.12% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 335 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3311.00 et 4479.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Véronique FONTAINEAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 498 723 725 RCP MMA n° 127122454