VILLA D'EXCEPTION PLAIN-PIED et PISCINE AVEC VUE MER & ALBÈRE

Description

VILLA D'EXCEPTION PLAIN-PIED et PISCINE AVEC VUE MER & ALBÈRES – UN BIEN RARE AUX PORTES DE LA MÉDITERRANÉEÀ découvrir sans attendre à Villelongue-dels-Monts, au coeur d'un environnement privilégié entre mer et montagne, cette belle villa de standing de plain-pied de 158 m² habitables comprenant 7 pièces, vous séduira par ses volumes généreux, son potentiel exceptionnel et sa vue panoramique imprenable sur les Albères et la Méditerranée.Implantée sur un terrain arboré de 1 564 m² (dont une partie constructible offrant de nombreuses possibilités d'agrandissement ou de projet immobilier), vous pourrez aussi profiter de ses deux belles terrasses.Dès l'entrée, le charme opère :Un superbe salon lumineux de 39 m² avec cheminéeUne élégante salle à manger de 26 m²5 chambresUne salle de bain en marbreUne salle d'eau complémentaireUn vaste garage de 44 m²Deux dépendances dont une accolée au garage.À l'extérieur, place à l'art de vivre :Une spectaculaire piscine de 100 m³ avec pataugeoire séparée vous invite à profiter pleinement du climat méditerranéen dans un cadre intime et verdoyant.La propriété dispose également de deux dépendances permettant la création de gîtes, ou de bureaux idéale pour :activité de location saisonnière,accueil familial,investissement touristique,chambres d'hôtes haut de gamme.Activité libérale.Des rafraichissements intérieurs et quelques travaux en extérieur sont à prévoir, mais le ravalement de façade a été réalisé en 2025 et la toiture est en excellent état.Située à seulement 14 km des plages, cette villa offre un équilibre parfait entre calme résidentiel, nature et proximité du littoral catalan.Un cadre de vie recherché avec toutes les commodités à proximitéLa commune de Villelongue-dels-Monts bénéficie de nombreux services :écoles et services périscolaires,micro-crèche,commerces de proximité,restaurants et marchés locaux,services médicaux et paramédicaux,services administratifs et sociaux,infrastructures sportives et culturelles. Un véritable havre de paix entre mer et montagne, parfait pour une résidence principale de prestige, une maison familiale ou un projet touristique à fort potentiel.Coup de coeur exceptionnel garanti.Bien rare sur le secteur.Contact : Muriel Meyer 06 63 16 79 40Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2970.00 et 4080.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty (Oxygène IMMO) : Muriel MEYERAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 391769619 RCP MMA n°127122454