Magnifique corps de ferme de 184 m² avec grange attenante – A

Description

SOUS-OFFREEXCLUSIVITÉ - Authentique Corps de Ferme aux Portes de Genève – Charme, Volumes et Potentiel InfiniÀ seulement quelques minutes de la frontière genevoise, sur la commune prisée d'Arthaz-Pont-Notre-Dame, laissez-vous séduire par ce corps de ferme chargé d'histoire.Alliant le cachet de l'ancien au confort moderne, cette demeure d'environ 184 m² habitables est une opportunité rare sur le secteur (Superficie habitable totale : 184,30 m² ; Surface au sol totale : 236,44 m²)Édifiée sur une parcelle de 647 m² exposée plein Sud, la maison s'ouvre sur un jardin clos, véritable havre de paix. Vous y profiterez d'un cadre verdoyant agrémenté de beaux arbres fruitiers (cerisier, cognassier), idéal pour des moments de détente à l'abri des regards.Répartie sur deux niveaux, elle offre :De vastes pièces de vie aux volumes atypiques.4 chambres spacieuses pour accueillir toute la famille.Un confort thermique optimal grâce à un système de pompe à chaleur récent.Attenante à la maison, une vaste grange de 140 m² au sol est un atout majeur à ce bien. Ce volume brut exceptionnel laisse libre cours à tous vos projets : extension de la maison principale, création d'un atelier ou encore aménagement de deux appartements distincts.LES ANNEXES ET ÉQUIPEMENTS- Un garage fermé.- Deux places de stationnement privatives.- Un environnement calme et résidentiel.Cette propriété est bien plus qu'une maison : c'est un projet de vie. Son emplacement stratégique aux portes de Genève, son exposition parfaite et ses possibilités d'agrandissement en font un produit d'exception sur le marché actuel.DPE réalisé le 22/06/2026DPE D : 198 kWhEP/m².an énergie primaire | 137 kWhEF/m².anénergie finaleGES B : 7 kg CO?/m².anEstimation : entre 2 640 € et 3 630 € par anRéférences : 2021-2023Envie de découvrir le potentiel exceptionnel de ce lieu ? Les visites commencent dès maintenant. Contactez-moi au +337 66 44 15 44 pour organiser la vôtre.Honoraires à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.Votre conseillère eXp Realty : Camille QUERAUDAgent commercial (Entreprise individuelle)R.S.A.C. 931 825 111 Thonon-Les-BainsHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2640.00 € et 3630.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Camille QUERAUDAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 931 825 111 R.S.A.C. THONON-LES-BAINS