REIGNIER-ÉSERY – DE L'ESPACE POUR VIVRE, DU TERRAIN POUR RESP

Description

REIGNIER-ÉSERY – DE L'ESPACE POUR VIVRE, DU TERRAIN POUR RESPIRER, GENÈVE À PROXIMITÉ !5 chambres, 223 m² habitables, 184 m² de sous-sol et 2 264 m² de terrain : une propriété qui voit grand !Vous rêvez d'une maison où chacun trouve sa place, avec un grand jardin et la campagne à quelques minutes de Genève ?Située à Reignier-Ésery, dans un environnement rural agréable, cette demeure traditionnelle de 1986 allie espace, tranquillité et proximité des commodités.DES VOLUMES QUI FONT LA DIFFÉRENCEDès l'arrivée, une entrée magistrale donne le ton. Ses volumes généreux et son escalier en bois massif affirment immédiatement le caractère de la maison.Au rez-de-chaussée, un magnifique salon-séjour de 52 m², avec plafond cathédrale et cheminée, s'ouvre sur la terrasse couverte. Une grande cuisine indépendante y donne également accès. Deux chambres, une salle de bains, une salle d'eau, une buanderie et deux WC complètent ce niveau.À l'étage, une vaste mezzanine ouverte sur le séjour dessert trois chambres supplémentaires, une salle d'eau, un WC et des espaces de rangement, ainsi que des combles.UN SOUS-SOL DE 184 M² : UN VÉRITABLE ATOUT !Un garage de plus de 90 m², une chaufferie de 35 m², un cellier et deux caves : de quoi stationner plusieurs véhicules, ranger les équipements de toute la famille ou aménager des espaces adaptés à vos loisirs.2 264 M² DE TERRAIN POUR PROFITER DE L'EXTÉRIEURUne belle parcelle dans un cadre rural, avec terrasse couverte pour les repas d'été, jardin pour les enfants, espace SPA abrité et grande cour de stationnement.La propriété dispose aussi d'un chenil, appréciable pour les propriétaires de chiens, notamment les amateurs de chasse. Une piscine peut également être envisagée, sous réserve des autorisations nécessaires.UNE MAISON À PERSONNALISER SELON VOS ENVIESHabitable en l'état et issue d'une construction traditionnelle de qualité, cette demeure offre un beau potentiel de modernisation. À ses futurs propriétaires d'imaginer un intérieur à leur image, à leur rythme.Vous avez du mal à vous projeter ? Des propositions d'aménagement virtuel peuvent vous être présentées sur demande.LA CAMPAGNE, SANS RENONCER À LA PROXIMITÉ DE GENÈVEÀ environ 10 minutes de la frontière suisse et 5 minutes du Golf d'Ésery, la propriété bénéficie d'un accès pratique à la gare Léman Express de Reignier, à l'A40, aux commerces et aux établissements scolaires.Une maison pour profiter de l'espace, recevoir et faire évoluer son cadre de vie au fil des années.Contactez-moi pour échanger sur votre projet et organiser une visite privée.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2500.00 et 3440.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Claudine CIBORSKIAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 819 679 887 Annecy RCP SNPI - Sérénis assurances