Propriété équestre familiale

Description

À seulement quelques minutes des commodités de Saint-Méard-de-Gurçon, cette superbe propriété familiale en pierre réunit le charme de l'ancien, des prestations impeccables et des installations équestres prêtes à l'emploi. Un bien rare, pensé pour les amoureux des chevaux souhaitant vivre leur passion au quotidien, sans compromis sur le confort.Édifiée sur plus de 2 hectares 300 entièrement aménagés et entretenus avec un soin remarquable, la propriété s'organise autour d'une belle bâtisse en pierre datant des années 1800.La maison principale offre :Une agréable terrasse avec barbecueUne entrée accueillanteUne cuisine indépendante aménagée et équipée avec cheminée et poêle à boisUne vaste pièce de vie chaleureuse et lumineuseTrois chambres de plain-piedUne salle de bainsUne salle d'eauDeux WCUne chaufferie avec chaudière à granulés récenteÀ l'étage :Une chambre supplémentaireUn vaste grenier aménageable offrant un très beau potentielUn authentique pigeonnier plein de charmeL'ensemble bénéficie de menuiseries bois double vitrage de qualité.Côté dépendances et équipements équestres, tout a été pensé pour une utilisation pratique et confortable :Double garage indépendantMagnifique grange entièrement rénovéeChalet bois aménagé en sellerie4 boxes démontables avec accès direct aux parcellesSol des boxes et de deux paddocks entièrement stabilisésCarrière fibrée, drainée et éclairée de 46 x 26 mParcelles grillagées sur l'extérieur et clôturées par trois fils électrifiésDeux accès indépendants avec portail manuel et portail motoriséUn puits toujours alimenté en eauLa propriété étant déjà bâtie (maison et dépendances existantes), un projet de piscine pourrait potentiellement être envisageable sous réserve des autorisations d'urbanisme et validation de la mairieCe qui marque immédiatement en découvrant cette propriété, c'est le niveau d'entretien exceptionnel des bâtiments comme des extérieurs. Tout est propre, soigné, fonctionnel et immédiatement exploitable.Une propriété idéale pour accueillir ses chevaux dans un cadre paisible, pratique et parfaitement organisé. Un lieu de vie où il suffit de poser ses valises… et ses sellesHonoraires inclus de 5.11% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 470 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1340.00 et 1860.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Delphine MACHOTAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 889 330 494 BERGERAC