MAISON - 3 ETAGES - F4- 100M²

Description

Maison individuelle d'environ 100 m² habitables offrant un cadre de vie agréable avec jardin, terrasses et beaux volumes, idéale pour une famille ou un projet de résidence principale évolutive.Maison édifiée sur un terrain de 561 m², alliant le cachet de l'ancien et une rénovation réalisée avec goût à l'aide de matériaux nobles.Disposition du bien :Au rez-de-chaussée :Entrée avec dégagementSalon / séjour lumineuxSalle à manger conviviale, lumière traversanteCuisine indépendante aménagée et équipéeAu demi-palier :WC suspendu indépendantSalle d'eau avec douche à l'italiennePremière chambreÀ l'étage :Seconde chambrePièce palière pouvant faire office de bureau, dressing ou espace détentePossibilité d'aménager une troisième chambre ainsi qu'une seconde salle de bains selon vos besoinsLes atouts du bien :Maison rénovée avec soinDécoration actuelle et chaleureuseExposition plein SudSecteur calme et recherchéSystème de chauffage écologique et économiqueFort potentiel d'évolutionDouble vitrage PVCTout-à-l'égout conformeExtérieurs et annexes :Terrain de 561 m²Deux terrasses d'environ 20 m²Jardin agréable Stationnements intérieurs et extérieursCave d'environ 5 m²Informations complémentaires :Maison construite en 1949Petits travaux de finition à prévoirDPE : CGES : B Un bien rare sur le secteur, mêlant charme, potentiel et confort moderne, à découvrir rapidement. Visites uniquement sur rendez-vous.Pour toute demande d'information, merci de privilégier SMS ou message vocal afin de faciliter l'organisation des visites.Une pièce d'identité sera demandée et un bon de visite sera établi avant chaque visite.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1500.00 et 2080.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Stéphanie Mosny-CalvetAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 929 571 453 MELUN