LE BAN-SAINT-MARTIN | Maison Mitoyenne 3 chambres – Garage, so

Description

Le Ban Saint-Martin : l'adresse idéale pour concrétiser votre projet de vie...À seulement quelques minutes du centre-ville de Metz, sur la commune recherchée du Ban Saint-Martin, découvrez cette maison mitoyenne des années 1950 offrant un formidable potentiel d'évolution sur une parcelle de 487 m².Implantée dans un environnement résidentiel calme, cette propriété séduira les acquéreurs en quête d'un projet de rénovation permettant de créer un véritable cocon familial ou un investissement patrimonial à forte valorisation.D'une surface habitable d'environ 78,5 m², la maison se compose actuellement d'une entrée, d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine ouverte, de trois chambres, d'une salle de bains et d'un WC séparé.Son véritable atout réside dans ses nombreux espaces annexes :-Sous-sol complet avec garage d'environ 28 m²- Atelier- Buanderie- Cellier- Espaces de stockage- Grenier aménageable offrant un potentiel d'agrandissement particulièrement intéressant.Les futurs propriétaires pourront repenser les volumes, moderniser les prestations et exploiter pleinement le potentiel de développement du bien afin d'augmenter significativement sa surface utile.La maison bénéficie déjà d'une chaudière gaz à condensation installée en 2018.Un emplacement privilégiéLe Ban-Saint-Martin est l'une des communes les plus recherchées de l'agglomération messine pour sa proximité immédiate avec Metz, ses écoles, ses commerces, ses infrastructures sportives et ses accès rapides aux principaux axes routiers.Vous profiterez d'un cadre de vie agréable, à quelques minutes seulement :- Du centre-ville de Metz- De la gare SNCF- Des axes autoroutiers A31 et A4- Des commerces et services du quotidien- Des établissements scolairesLe potentiel en quelques mots- Maison Mitoyenne- Terrain de 487 m²- 3 chambres- Sous-sol complet- Garage- Grenier aménageable- Fort potentiel d'agrandissement- Secteur recherché- Idéal résidence principale ou projet de rénovation patrimonialeInformations complémentaires:Audit énergétique réalisé et disponible. La maison présente aujourd'hui une performance énergétique classée G, offrant aux acquéreurs la possibilité de bénéficier des dispositifs d'aides à la rénovation énergétique selon leur situation.Une opportunité rare pour les acquéreurs souhaitant créer un bien à leur image dans un secteur particulièrement prisé de la première couronne messine.Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété.Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3110.00 et 4240.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Christophe SPAETERAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 894 954 718 METZ