Maison à vendre Meschers-sur-Gironde

Description

eXp – Collection Immobilière Charente-Maritime – International Property Luxury & Residential vous présente :Meschers-sur-Gironde : Plain-pied de charme à 1000m de la Plage des NonnesEntièrement rénovée avec soin, cette maison 'prête à vivre' de 150 m² allie idéalement le charme d'origine au confort contemporain. Située au calme absolu, elle offre un mode de vie privilégié à pied de l'océan et des commerces.Les espaces de vie :Côté jour : Une entrée avec placard mène à un salon/séjour lumineux agrémenté d'un magnifique poêle à bois Godin. Dans le prolongement, une grande véranda baignée de lumière invite à la détente en toutes saisons. La cuisine séparée, aménagée et équipée à neuf (2025), s'ouvre sur un cellier/buanderie fonctionnel.Côté nuit : Un dégagement optimisé avec rangements dessert trois belles chambres, deux salles d'eau (dont une avec WC) et un WC indépendant.Les annexes : Un garage non attenant de 26 m² complète l'ensemble, le tout édifié sur un beau terrain clos, arboré et sans vis-à-vis.Visite privée sur rendez-vous (tél, SMS ou WhatsApp).Estimations confidentielles • recherches ciblées • ventes Off Market • collaboration intercabinet.Notre team eXp – Collection Immobilière Charente-Maritime, spécialisée en immobilier de charme et de prestige, est affiliée à eXp International, souvent décrite comme l'agence du métavers : un réseau sans frontière présent dans plus de 30 pays, réunissant + de 85 000 agents et coté au Nasdaq (EXPI).Puissance marketing : diffusion sur + de 80 portails immobiliers français et internationaux.Agents, agences et entrepreneurs de l'immobilier« Quand le rêve prend demeure »Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite.Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2610.00 et 3570.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Jean-Luc MauriceAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 84105872000043 la Roche-sur-Yon RCP MA035A20ANPM/O2