Jolie maison partiellement rénovée près de Périgueux

Description

Située dans un environnement calme et verdoyant à Annesse-et-Beaulieu, cette charmante maison ancienne séduit par son authenticité, sa luminosité et son agencement fonctionnel.Développant 108 m² habitables (Loi Carrez) et environ 128 m² au sol, elle offre une agréable pièce de vie traversante composée d'un salon chaleureux équipé d'un poêle à bois, d'un espace salle à manger et d'une cuisine ouverte aménagée et équipée. Les nombreuses ouvertures apportent une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.Le rez-de-chaussée permet une véritable vie de plain-pied grâce à la présence d'une chambre ainsi qu'une salle de bains rénovée avec des prestations de qualité comprenant une douche à l'italienne, une baignoire balnéothérapie et une double vasque.À l'étage, une vaste pièce d'environ 32 m² au sol offre de multiples possibilités d'aménagement : chambre supplémentaire, espace bureau, salle de jeux ou suite parentale. Quelques adaptations pourraient être envisagées afin d'optimiser davantage son accessibilité comme l'a proprosé notre architecte, sans gros frais suppolémentaires.À l'extérieur, un agréable espace privatif de 68 m² exposé plein sud comprend une terrasse et un jardin permettant de profiter des beaux jours dans un cadre intime et facile d'entretien.La maison bénéficie également d'une pompe à chaleur complétée par un poêle, changés assez récemment, d'un stationnement privatif avec portail électrique ainsi que du raccordement au tout-à-l'égout.Classée D au DPE, cette propriété présente un bon équilibre entre le charme de l'ancien et le confort actuel.Un bien lumineux, fonctionnel et plein de potentiel, idéal pour une résidence principale à proximité de Périgueux tout en profitant d'un environnement naturel préservé.Honoraires inclus de 5.23% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 153 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1730.00 € et 2400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Jessica JOURDYAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 921 630 984 TROYES RCP Beazley Solutions International Limited