Maison à CATUS, 60 m², 2 chambres, terrain 6000 m²

Description

Située sur la commune de Catus, avec le centre du village accessible à pied, découvrez cette ancienne grange en pierre réhabilitée en habitation, nichée dans un environnement naturel préservé.Cette propriété développe environ 60 m² habitables et offre une atmosphère chaleureuse où le charme de l'ancien a été préservé avec soin. La pièce de vie d'environ 32 m² accueille une cuisine équipée ouverte sur le séjour. Les tomettes conservées, le poêle à bois Jotul et la qualité générale de la rénovation confèrent à l'ensemble une identité authentique et immédiatement séduisante.L'étage se compose de deux chambres ainsi que d'une salle de bains avec WC.La maison bénéficie également de menuiseries en double vitrage bois et aluminium, d'une isolation présente, d'une ventilation mécanique contrôlée ainsi que de radiateurs électriques à inertie.À l'extérieur, le terrain de plus de 6 000 m² se compose de différentes ambiances naturelles mêlant prairie, bois et espaces arborés. Un petit ruisseau à proximité participe à la qualité du cadre de vie et renforce le sentiment de tranquillité qui se dégage de la propriété.Deux petites dépendances complètent l'ensemble.Cette propriété conviendra particulièrement aux personnes recherchant une résidence principale ou secondaire à taille humaine, un pied-à-terre de caractère dans le Lot, un projet de vie proche de la nature ou encore un terrain permettant différents usages de loisirs ou d'agrément.Un bien rare par sa configuration, son environnement, son état d'entretien remarquable et sa proximité immédiate des commerces et services de Catus.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1406.00 et 1902.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Etienne MONTJEANAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 892004037 CAHORS