Ancienne ferme à rénover - Pour investisseurs ou projet famili

Description

Entre Saint-Jeoire et Marignier. Ancienne bâtisse avec fort potentiel. Environ 400 m² de surface totaleSituée dans un petit hameau au calme, venez découvrir cette ancienne bâtisse pleine de charme offrant environ 220 m² habitables pour un volume total d'environ 400 m² répartis sur 3 niveaux.Le bien est implanté sur une parcelle d'environ 850 m² et bénéficie d'un fort potentiel de valorisation après travaux.La propriété dispose également de nombreuses annexes : caves, garage, espaces de stockage ainsi qu'un grenier aménageable d'environ 70 m² Carrez.Cachet de l'ancien : pierre, beaux volumes et authenticité.De nombreuses possibilités s'offrent à vous :- Résidence principale avec partie locative- Création de plusieurs appartements avec accès indépendants- Projet familial- Investissement locatif- Division ou déficit foncier Les + :Environ 220 m² habitablesVolume total d'environ 400 m²Grenier aménageable d'environ 70 m² CarrezTerrain de 850 m²Deux compteurs électriquesConfiguration intéressante pour une divisionUn compteur d'eauConduit de cheminée / possibilité poêle à boisChauffage boisAssainissement collectif (tout à l'égout)Possibilité d'aménager plusieurs stationnements sur la parcelleJardin privatif pouvant accueillir potager ou espaces extérieursEnvironnement calmeBien offrant de multiples possibilités d'aménagement selon vos besoinsPrévoir d'importants travaux de rénovation.Produit rare avec fort potentiel d'évolution.Idéal investisseur, marchand de biens ou grande famille recherchant de beaux volumes à rénover.À visiter sans tarder !Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3660.00 et 4990.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Rémi BROSSATAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 892 203 225 ANNECY