Ferme de charme de 1870 rénovée

Description

FERME DE CHARME 1870 – 211 m² – 140m² d'annexe - 1 400 m² de terrain – Sans vis à visIci, on ne visite pas une maison… on découvre un lieu de vie.À deux pas du centre de Peillonnex:- commerces, écoles, commodités à proximitéA seulement 10 mins de l'autoroute ; et à 20 mins de GenèveLE CADRE :- Aucun vis-à-vis- Un ruisseau en bordure de propriété- Terrain clos 1 400 m²- Arbres fruitiers- Pergola + piscine chauffée- Cour goudronnée LA MAISON :- 211 m² habitables , 180 m²utiles- 4 chambres dont 1 suite parentale avec balcon et salle d'eau- Dressing- Grande pièce libre 36 m² (bureau / chambre / salle jeux / salle de sport…)- Cuisine aménagée de 2024- Salon avec cheminée- Cellier / buanderie / caveLE TRUC EN PLUS :Des espaces partout. De l'air. De la liberté.ANNEXES de plus de 140m²- Triple garage + mezzanine- Dépendance + mezzanine- Carport- Local jardin- Préau 22 m²CONFORT :- Chauffage granulés + silo 5 tonnes- Adoucisseur d'eau- Isolation + bardage récents (2024)- Caméra de surveillance connectée Si vous la sentez… appelez.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3740.00 et 5100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Vanessa JACQUEMETAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 99473765800017 ANNECY RCP 127122454