Superbe Villa

Description

LAUZIÈRES – NIEUL-SUR-MER | VILLA CONTEMPORAINE AVEC PISCINE CHAUFFÉE, JACUZZI ET VUE SUR LES MARAISÀ quelques pas de l'océan, et à quelques minutes de La Rochelle, au coeur du très recherché secteur de Lauzières à Nieul-sur-Mer, cette villa contemporaine de 172 m² offre un cadre de vie rare entre nature, marais et Île de Ré. Elle bénéficie d'une piscine chauffée, d'un jacuzzi, d'un studio indépendant de 23 m² et d'une vue dégagée jusqu'au pont de l'Île de Ré.Particulièrement adaptée à une vie de famille, cette maison séduit par son organisation originale. Le rez-de-chaussée accueille deux chambres, chacune prolongée par sa propre mezzanine, offrant aux enfants un véritable espace supplémentaire pour jouer, lire ou travailler. À l'étage, les parents profitent d'un espace plus intime avec une suite parentale indépendante, dressing, salle d'eau récente, rangements et toilettes.La pièce de vie, baignée de lumière, développe près de 60 m² et réunit salon-séjour avec poêle à granulés, cuisine conviviale et arrière-cuisine. De larges ouvertures prolongent naturellement les espaces vers les deux terrasses en bois, le jardin paysager et la piscine chauffée.À l'étage, une vaste mezzanine aménagée en bibliothèque domine le séjour et peut accueillir un espace bureau, lecture ou détente. Dans son prolongement, une terrasse intimiste avec jacuzzi offre une magnifique vue dégagée sur les marais. Une élégante coursive métallique mène à la suite parentale.À l'extérieur, la propriété dispose d'une piscine chauffée de 7 x 3,50 m, d'un jardin paysager, d'un garage de 35 m² et de stationnements privatifs.Un studio indépendant de 23 m² complète cette propriété. Il est idéal pour recevoir famille et amis en toute autonomie ou envisager un complément de revenus locatifs.Côté confort : bonne performance énergétique, chauffage électrique complété par un poêle à granulés, chauffe-eau thermodynamique récent, volets roulants, adoucisseur d'eau et électroménager récent.Une villa familiale singulière et élégante, pensée pour offrir à chacun son espace, dans un environnement privilégié à quelques minutes de La Rochelle et à proximité immédiate de l'océan.Un bien rare à découvrir sans tarder.Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 950 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1460.00 € et 2040.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Nicolas BOUYERAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 825 316 474 LA ROCHELLE