Maison 4 pièces 78m² Sud - Terrasses cascades, vue Estuaire, g

Description

Située dans le quartier très prisé du bas Sainte-Cécile / Ormeaux, à proximité immédiate de l'hyper-centre, découvrez cette maison de ville de 78,53 m² (loi Carrez) édifiée sur une parcelle de 124 m². Ce bien rare, baigné d'une luminosité constante grâce à son exposition plein sud, offre une qualité de vie remarquable avec une vue dégagée sur l'estuaire.Dès l'entrée, vous accédez à un volume de vie de plus de 32 m², conçu pour la convivialité. Le salon-séjour de 19 m² se révèle particulièrement clair et chaleureux, tandis que la cuisine dînatoire de 14 m², entièrement aménagée et équipée, offre un espace fonctionnel.À l'étage, le palier distribue deux chambres aux volumes optimisés. Vous y trouverez une chambre principale de 16 m² et une seconde chambre de 9 m². Une salle de bain avec baignoire est également présente à cet étage.Le point fort de cette maison réside dans son aménagement extérieur unique : trois terrasses réparties sur trois niveaux. Elles permettent de profiter du soleil tout au long de la journée dans un cadre intimiste.En rez-de-jardin, l'espace a été optimisé avec la création d'un studio indépendant de 17 m². Disposant de sa propre salle d'eau avec WC, cet espace se prête à de multiples configurations.- Un garage privatif complète l'ensemble, un atout rare sur ce secteur.- Emplacement : Proximité immédiate du centre-ville, mode de vie 'tout à pied'- Exposition : Plein Sud, garantissant une luminosité maximale- Annexes : Garage fermé et studio indépendant de 17 m²Taxe foncière : 1 408 €Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1170.00 et 1650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Jessica VIGONAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 98037140500013 LE HAVRE