Une propriété d'exception

Description

Je vous invite à découvrir cette belle maison familiale d'environ 314 m² habitables, située dans le secteur Chaunois (02300) sur l'axe Noyon-Saint-Quentin, à seulement 40 minutes de Compiègne, Laon et Saint-Quentin.Cette vaste propriété aux multiples atouts offre un fort potentiel pour accueillir une grande famille, exercer une profession libérale ou développer un projet associant habitation et activité professionnelle.Elle bénéficie d'excellentes performances énergétiques avec un classement DPE B et GES B, un critère particulièrement recherché aujourd'hui.Elle se compose d'un ancien cabinet médical indépendant avec bureau, salle d'attente et WC, ainsi que d'une partie habitation proposant de généreux volumes répartis sur 11 pièces. Vous y trouverez notamment un agréable espace de vie agrémenté d'une cheminée, une véranda climatisée, un sauna ainsi qu'un grenier isolé offrant de belles possibilités d'aménagement.Quelques travaux de rafraîchissement permettront de moderniser l'ensemble selon vos goûts.À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et arboré de 1 088 m², sans vis-à-vis, comprenant une terrasse, une piscine chauffée avec nage à contre-courant et douche solaire ainsi qu'une dépendance.Côté prestations, tout a été pensé pour votre confort : pompe à chaleur, ballon thermodynamique, adoucisseur d'eau, système de récupération des eaux de pluie, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants, garage double motorisé, toiture en excellent état et raccordement au tout-à-l'égout.La gare de Chauny, située à seulement 5 minutes, permet de rejoindre Paris Gare du Nord en environ 1h30.Je vous invite à me contacter pour découvrir sur place cette affaire à fort potentiel !Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2460.00 et 3410.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Sylviane LEGRISAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 435272943 COMPIEGNE