Maison de village et ses annexes

Description

Située à Villon dans le département de l'Yonne a seulement 20kms du prestigieux vignoble de Champagne . Découvrez cette charmante maison de village de 76m2 habitables elevée sur 2 niveaux offrant un beau potentiel d'aménagement ( grenier de : 86,36m2 ). Le rez de chaussée s'ouvre sur une cuisine, séjour, 3 chambres spacieuses et la salle debain. A l'étage une chambre mansardée vous invite à la quiétude et à la lecture.Ce bien s'accompagne également de plusieurs dépendances idéalement situées sur un terrain indépendant, permettant divers projets : Stockage, atelier ou aménagement en espace habitable.Cet ensemble est complété par un grand terrain constructible de 1715m2 , joliment arboré avec 15 arbres fruitiers et un garage fermé en dur offrant la possibilité de créer un gîte ou un hébergement indépendant selon vos envies. Vous serez séduits par sa vue panoramique dégagée sur la campagne environnante, pour un cadre de vie paisible et ressourçant.Honoraires inclus de 7.24% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 107 240 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2020.00 et 2770.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Jean-Louis BARBOTTEAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 880561238 AUXERRE