Maison avec vue panoramique sur la vallée du Lot

Description

Maison individuelle – 3 chambres – Vue sur la vallée du Lot – Terrain constructible . - Maison dotée d'un bon niveau énergétique : C (double vitrage, volets solaires, isolation des murs par l'extérieur, isolation du toit et toiture neuves) - Bâtie sur 2 niveaux 105 m² hab. + 45 m² de surfaces annexes utiles- 3 chambres dont 1 en rez-de-chaussée et 1 avec un espace bureau - Un vaste séjour lumineux (salon et salle à manger)- Cuisine (fermée) donnant accès à l'extérieur - Une salle d'eau et un WC au rez-de-chaussée- Une salle de bains avec WC à l'étage- Une pièce à usage de 'dressing' accolée à la SDB à l'étage - Terrain 935 m² en hauteur, clos, sur deux paliers avec portail motorisé- Garage, buanderie et cellier - Vue exceptionnelle sur la vallée du Lot, aucun vis-à-vis- Terrain piscinable (cabanon de 14 m² déjà existant pouvant servir de local technique)- Chauffage : poêle à bois et gaz de ville (chaudière à condensation de 2022) - Relié au tout à l'égout, fibre installée- Taxe foncière : 2100€- A 6 mn du centre-villeAprès quelques petits travaux de déco, elle deviendra un véritable cocon adapté à vos goûts.Cette propriété est idéale pour ceux en quête de tranquillité, de confort et de proximité avec toutes les commodités.Atout supplémentaire : les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, permettant une économie estimée entre 1 100 € et 1 400 € sur les frais de notaire par rapport à une vente avec honoraires à la charge du vendeur.Honoraires inclus de 6.92% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1268.00 € et 1716.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Sandrine DELORMEAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 877698001 CAHORS