Maison à vendre à Marnaz : Plain-pied sur 1 022 m² avec sous-

Description

Découvrez cette maison à vendre à Marnaz, exposée plein sud et implantée sur un terrain piscinable de 1 022 m². Proposée à 330 000 €, elle s'adresse à une famille, un artisan, un entrepreneur, un investisseur ou à tout acquéreur souhaitant créer un intérieur à son image. La vente est organisée en vente longue.Construite en 1975, cette maison individuelle de plain-pied offre 92,47 m² habitables. Elle comprend un séjour lumineux d'environ 30 m², une cuisine indépendante aménagée et équipée, trois chambres, une salle de bains et un WC séparé.Grâce à son exposition sud, la pièce de vie profite d'une belle luminosité et d'une vue agréable sur la verdure et les reliefs environnants. La distribution fonctionnelle facilite le quotidien d'une famille.Le sous-sol complet représente un atout majeur. Il accueille un garage de 34,36 m², une buanderie et plusieurs caves. Ces volumes conviendront parfaitement au stockage de matériel, à une activité artisanale ou à différents projets d'aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires.La propriété dispose également de deux stationnements intérieurs et de cinq places extérieures. Les surfaces recensées, annexes et combles compris, atteignent environ 215,69 m².L'intérieur nécessite une rénovation. Cependant, ce projet offre une réelle opportunité de valorisation. Vous pourrez moderniser les espaces, améliorer les performances énergétiques et adapter la maison à vos besoins. Le logement est classé F au DPE et C au GES. Les dépenses énergétiques annuelles sont estimées entre 3 250 € et 4 460 €.Cette maison à vendre à Marnaz combine confort, volumes, potentiel et accessibilité aux commodités. Contactez-nous pour organiser une visite.Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 313 500 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3250.00 € et 4460.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Benoit SELLIER DAGNACAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 832363709 Annecy