Maison à rénover fort potentiel

Description

Idéal investisseur – Belle rentabilité locative – Maison à rénoverSituée à Pont-sur-Yonne, cette maison de 78 m², construite en 1947, offre un beau potentiel pour un investissement locatif ou un premier achat avec travaux.Édifiée sur un terrain de 280 m², elle se compose de 4 pièces, dont 3 chambres, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un espace supplémentaire pouvant être aménagé en bureau, dressing ou salle de jeux.À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse et d'un jardin, parfaits pour les beaux jours.La maison est située en bordure d'une route départementale, offrant un accès rapide aux principaux axes routiers, tout en restant à proximité des écoles, commerces et transports.Des travaux de rénovation sont à prévoir, ce qui vous permettra de repenser les espaces selon vos envies et d'optimiser la valeur du bien. Son potentiel en fait une excellente opportunité pour un investisseur recherchant une bonne rentabilité ou pour des acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur logement.Les atouts :Maison de 78 m²Terrain de 280 m²3 chambresTerrasse et jardinProximité des commerces, écoles et transportsFort potentiel après rénovationIdéal investissement locatif ou premier achatUne belle opportunité à ne pas manquer ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison.Honoraires inclus de 8.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 96 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1790.00 et 2460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Naomie LUPANUAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 81344569900024 SENS