MAISON BOURGEOISE AVEC GARAGE ET STUDIO INDÉPENDANT - COLIGNY L

Description

eXp – Collection Immobilière Charente-Maritime – International Property Luxury & Residential vous présente :Maison bourgeoise de charme à Coligny — garage, bureau indépendant et jardin.Dans l'un des secteurs les plus recherchés de La Rochelle, entre Coligny, le Mail et le centre-ville, cette élégante maison bourgeoise conjugue cachet, fonctionnalité et douceur de vivre.Le rez-de-chaussée accueille un salon avec cheminée, une cuisine contemporaine prolongée par une superbe véranda entièrement ouverte sur le jardin, créant un véritable espace de vie intérieur-extérieur.Un garage ainsi qu'un studio avec WC indépendant offrent une solution idéale pour une profession libérale, le télétravail ou une activité indépendante.Au premier étage, un grand palier aménagé en salon ou bureau dessert une agréable suite parentale. Le dernier niveau accueille trois chambres mansardées pour les enfants ou les invités.À l'extérieur, un jardin d'accueil et un charmant jardin intimiste permettent de profiter des beaux jours en toute tranquillité.Une maison familiale pleine de caractère, où tout a été pensé pour un mode de vie moderne, avec les commerces, les écoles, les parcs et l'océan accessibles à pied ou à vélo.Visite privée sur rendez-vous (tél, SMS ou WhatsApp). Estimations confidentielles • recherches ciblées • ventes Off Market • collaboration intercabinet.Notre agence eXp – Collection Immobilière Charente-Maritime est spécialisée en immobilier de charme et de prestige. Nous sommes affiliés à eXp International, l'agence du métavers cotée au Nasdaq (AGNT) à la plus forte croissance mondiale, une agence sans frontières réunissant + de 90 000 agents partners dans + de 29 pays. Puissance marketing : intercabinet mondial, + de 80 portails immobiliers français et internationaux. Gérants d'agence & agents indépendants : nous fédérons les professionnels de l'immobilier en vous installant le moteur eXp dans votre agence et réduisons vos charges fixes avec notre éco-système mondial (affiliation sans droit d'entrée, ni royalties).« Je ne vends pas des villas. Je change des vies. »Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 200 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1722.00 et 2330.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Francis CLEINAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 433 746 047 La Rochelle