Villa 3 faces de 127m² en R+1 avec jardin et garage

Description

LE BOULOU (66160)Maison 3 faces de 129 m² sur une parcelle de 439 m²Située à 2 pas du centre-ville et des commerces dans un quartier agréable de la commune prisée du Boulou, cette maison 3 faces en R+1 développe une surface habitable de 129 m² sur une parcelle de 439 m².Elle séduira les familles à la recherche d'un bien fonctionnel offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Dès le hall d'entrée, vous découvrirez un salon salle à manger lumineux de 36,50 m², idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Elle est également composée d'une cuisine indépendante de 11,55 m², pouvant être modernisée selon vos envies.Le rez-de-chaussée offre un véritable confort de vie avec deux chambres de 11,55 m² et 11,20 m², ainsi qu'une spacieuse salle d'eau de près de 10 m². Cette dernière laisse entrevoir une belle possibilité de réaménagement afin de créer une élégante suite parentale. A l'étage, vous trouverez 2 belles chambres spacieuses avec mezzanines de rangement et une salle d'eau indépendante.À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse de 25 m², exposée nord-ouest, avec la possibilité de créer une piscine et un coin barbecue pour vos belles soirée d'été. La maison bénéficie par ailleurs d'une exposition Sud - Sud-Est, offrant une belle luminosité tout au long de la journée.Un garage et une place de stationnement vous permettront de stationner vos véhicules à l'intérieur de la propriété. Un grand parking devant la maison permettra également la réception de vos convives.La maison est en bon état général.Un rafraîchissement des murs ainsi qu'une remise au goût du jour de la cuisine permettront de révéler tout son potentiel et de la personnaliser selon vos envies.Les atouts :- Maison 3 faces.- 129 m² habitables.- Parcelle de 439 m².- Belle pièce de vie de 36,50 m².- Vie de plain-pied avec deux chambres et salle d'eau au rez-de-chaussée.- Possibilité de créer une suite parentale.- Terrasse de 25 m².- Belle luminosité.- Stationnement- Fort potentiel d'aménagement.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Conso Energie CValeur conso annuelle énergie (100 kWh/m2 par an)Gaz Effet de Serre CValeur Gaz Effet de serre (16 Kg CO2/m2/an)Ce bien est présenté au prix de 259 000 euros, une opportunité à ne pas manquer ! »N'hésitez pas à me contacter pour plus d'information, ou programmer une visite !!!Jean-Baptiste MACIATel: 07-88-93-94-38Référence du bien : VM60898RSAC: 914 560 925Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330.00 € et 1870.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.