OPPORTUNITE A SAISIR

Description

PROXIMITÉ IMMÉDIATE DE PERROS-GUIREC – MAISON DE CARACTÈRE EN GRANIT, FAMILIALE OU INVESTISSEMENTÀ seulement quelques minutes à pied du port de Perros-Guirec, sur la commune recherchée de Saint-Quay-Perros, découvrez cette authentique maison de caractère en granit offrant de beaux volumes, une agréable luminosité et un potentiel d'aménagement particulièrement intéressant.Bénéficiant d'une vue dégagée, cette propriété séduit dès les premiers instants par le charme intemporel de la pierre, ses espaces généreux et les nombreuses possibilités qu'elle offre.La maison permet aujourd'hui de disposer de quatre chambres (voire davantage), de plusieurs espaces de vie, d'un garage, d'un abri de jardin, d'une cour, d'un espace extérieur agréable ainsi que d'une terrasse, idéale pour profiter des beaux jours.Particularité rare, plusieurs chambres disposent déjà de leur propre point d'eau, un atout appréciable pour une grande famille mais également pour un projet d'accueil ou de réaménagement.Grâce à sa distribution actuelle, cette propriété pourra convenir aussi bien à une résidence principale spacieuse qu'à un projet d'investissement. La configuration des lieux permet notamment d'envisager la création de trois logements indépendants, sous réserve des autorisations administratives et des aménagements nécessaires.Les atouts de cette propriété :? Maison de caractère en granit ;? À environ 9 minutes à pied du port de Perros-Guirec ;? Vue dégagée ;? Très belle luminosité ;? 4 chambres actuellement (possibilité d'en créer davantage) ;? Points d'eau dans plusieurs chambres ;? Garage et abri de jardin ;? Cour, terrasse et espace extérieur agréable ;? Huisseries PVC double vitrage oscillo-battantes ;? Volets roulants électriques sur l'ensemble des fenêtres ;? Chauffage au gaz de ville ;? Classement énergétique D ;? Assainissement collectif conforme ;? Beaux volumes et nombreuses possibilités d'aménagement ;? Idéale en résidence principale, secondaire ou investissement ;? Potentiel de création de trois logements distincts ;? Secteur recherché de la Côte de Granit Rose.Cette propriété séduira les acquéreurs en quête d'une maison de caractère prête à accueillir une famille, tout autant que les investisseurs à la recherche d'un bien offrant un véritable potentiel de valorisation.Une adresse recherchée, le charme de la pierre, des équipements de confort modernes et un potentiel rare à proximité immédiate de Perros-Guirec.Une opportunité à découvrir sans tarder.Honoraires inclus de 5.16% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 252 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1910.00 € et 2640.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Stéphanie HULENAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 838 818 870 SAINT-BRIEUC