Maison à vendre Salles-sur-Mer

Description

Derrière son authentique façade en pierre, cette maison dévoile un univers chaleureux où le charme de l'ancien dialogue avec une rénovation contemporaine parfaitement maîtrisée.Située dans le hameau recherché de Grolleau, sur la commune de Salles-sur-Mer, elle développe environ 95 m² habitables sur une parcelle de 356 m², à seulement quelques minutes de La Rochelle.Dès l'entrée, les matériaux donnent le ton : murs en pierre apparente, verrière d'atelier, cuisine aménagée ouverte sur les espaces de vie et volumes pensés pour le quotidien.Chaque pièce bénéficie d'une atmosphère accueillante et d'une belle luminosité.Le salon, plus intimiste, constitue un véritable cocon, tandis que la cuisine devient naturellement le coeur de la maison, ouverte sur la salle à manger et prolongée par l'extérieur.À l'étage, l'espace nuit offre trois espaces pouvant accueillir une famille ou permettre l'aménagement d'un bureau selon vos besoins.À l'extérieur, la terrasse en pierre naturelle prolonge harmonieusement les espaces de vie. Le jardin clos, agrémenté de son olivier, offre un cadre paisible et sans vis-à-vis marqué, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.Une maison pleine de caractère, prête à accueillir ses futurs propriétaires, dans un environnement recherché entre La Rochelle et les plages.visites privées sur rendez-vous.MA DEVISE : « CREATEUR DE PROJETS DE VIE! » AGENT PRIVÉ | IMMOBILIER DE CHARME & PRESTIGE « PROPRIÉTÉS ROCHELAISES | RÉTHAISES | ROYANNAISES | OLÉRONAISES » COLLECTION IMMOBILIÈRE AFFILIÉ À EXP INTERNATIONAL. SURNOMMÉ L'AMAZON DE L'IMMOBILIER, CRÉÉ EN 2009, RÉCENT EN FRANCE, NOUS SOMMES L'AGENCE INNOVANTE (METAVERS, IA) COTÉE AU NASDAQ À LA CROISSANCE LA PLUS EXPONENTIELLE AU MONDE AVEC + DE 90 000 AGENTS IMMOBILIERS CONNECTÉS ENSEMBLE EN INTERCABINET MONDIAL. Ventes : On-market | Off-market | Enchères Accompagnement : Estimations confidentielles | Recherches ciblées | Collaboration intercabinets. Affiliation eXp (agence/agent) : 0€ de droit d'entrée (% + actions eXpi + récurrent) — Contactez-moi en toute confidentialité.Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 287 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1803.00 et 2439.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Vincent RATELETAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 450 251 400 LA ROCHELLE