BASTIDE PROVENÇALE D'EXCEPTION — DOMAINE SÉCURISÉ AIX-EN-PR

Description

À seulement 5 minutes au nord du centre historique d'Aix-en-Provence et à 3 minutes à pied des meilleurs commerces de bouche de la ville, cette authentique bastide provençale de 245 m2 bénéficie d'un emplacement rare : nichée au sein d'un domaine sécurisé, dans une adresse exclusive, elle offre le parfait équilibre entre quiétude champêtre et proximité immédiate de la vie aixoise.Un écrin de verdure méditerranéenLe terrain de 4 000 m², entièrement arboré d'essences méditerranéennes, enveloppe la propriété d'un calme absolu. Le Cos résiduel de 50 m² offre encore une belle marge d'évolution pour un projet d'extension.Rez-de-chaussée — Réception et art de vivreUne entrée magnifique donne le ton dès le seuil franchi. La maison développe un vaste séjour-salle à manger prolongé d'une cuisine semi-ouverte, entièrement réalisée par l'Atelier Saint Paul, complétée d'une arrière-cuisine et d'une buanderie. Ce niveau accueille également une suite parentale, un bureau, ainsi qu'une pièce de 40 m² à aménager selon vos envies (salle de sport, cinéma privé, appartement indépendant...).À l'extérieur, un espace repas sous un auvent traditionnel jouxte la cuisine, et une pergola ombragée s'étend devant le séjour — deux lieux de vie extérieurs pensés pour recevoir toute l'année.Premier étage — Espace nuitQuatre suites supplémentaires et un espace TV/salon complètent l'étage, pour un total de cinq suites dans la propriété.Prestations et équipementsMatériaux nobles dans l'ensemble de la maisonChauffage et climatisation par le solMaison lumineuse, orientée pour capter la lumière naturelle toute la journéePiscine chauffée au sel avec pool houseCarport pour deux véhiculesAlimentation en eau du canal de ProvenceDomaine sécurisé, calme absoluUne opportunité rare pour les amateurs d'authenticité provençale, à conjuguer avec le confort d'un bien entièrement pensé pour la réception et la vie de famille.Informations et visites sur demande — Aurélie Asplanato, eXp Luxury FranceHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1490.00 et 2080.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Aurélie ASPLANATOAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 92102578900014 AIX EN PROVENCE