Maison de campagne avec rivière au calme à St Martin le Mault

Description

Maison de caractère au bord de la rivière – Un cadre naturel exceptionnel à Saint-Martin-le-MaultAu coeur d'un environnement préservé, sans vis-à-vis ni nuisance, découvrez cette charmante maison en pierres offrant 184 m² au sol (152,28 m² habitables), implantée sur un magnifique terrain arboré de 6 026 m² traversé par la nature et bordé par une rivière agrémentée d'une petite cascade.Un lieu rare où le charme de l'ancien se mêle à la sérénité d'un cadre bucolique, idéal pour les amoureux de nature, de pêche, de balades ou tout simplement de tranquillité.Descriptif de la maisonRez-de-chausséeCuisine / salle à manger confortable avec cheminée ouverteSalon spacieux avec cheminée ouverte et vue sur la rivièreChambre d'environ 13 m²Salle d'eau avec WCÀ l'étageGrande mezzanine actuellement aménagée en deux espaces distincts Chambre confortableSalle de bainsWC indépendantDressingBureau ou espace nuit pouvant être agrandi grâce à l'espace attenantDépendances et équipementsTerrasse couverte avec vue sur la natureGarageCaveChaufferie / atelierBûcherQuelques huisseries en double vitrageAssainissement individuel installé en 2019Chauffage fioul, électrique et cheminées ouvertesDPE : F - GES : ELes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site 'www.georisques.gouv.fr'.Les atouts qui font la différenceEnvironnement exceptionnel au bord de l'eauRivière et petite cascade accessibles depuis la propriétéTerrain plat Aucun vis-à-visAucune mitoyennetéBeaux volumes intérieursCharme authentique : poutres apparentes, pierres et cheminées anciennesNombreuses possibilités d'aménagementCadre idéal pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet de gîteUne propriété pleine de charme dans un écrin de verdure, où le calme n'est troublé que par le bruit apaisant de l'eau et le chant des oiseaux.Prix : 228 000 € FAI(215 000 € net vendeur + 13 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur)Chaque agence est juridiquement et financièrement indépendante.Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez-moi.Honoraires inclus de 6.05% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 215 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5515.00 € et 7462.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Charlène RENARDAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 754012854 GUERET