Maison de campagne avec rivière au calme à St Martin le Mault

Description

Maison de charme en pierres bordée par la rivière à Saint-Martin-le-MaultLaissez-vous séduire par cette magnifique maison en pierres de 184 m² au sol (152,28 m2 habitables) à Saint-Martin-le-Mault sur 6 026 m² de terrain arboré et longé par la rivière.La maison de compose ainsi :* Rez-de-chaussée :- Cuisine/salle à manger avec cheminée ouverte- Salon spacieux avec cheminée ouverte et vue sur la rivière- Chambre lumineuse (13m2)- Salle d'eau avec WC* 1er étage mansardé :- Mezzanine aménagée en deux espaces pouvant être transformée en chambre- Chambre confortable- Salle de bains- WC- Espace dressing- Un bureau ou un espace nuit pouvant être agrandit avec le grenier attenantAutres équipements et dépendances :- Terrasse couverte- Chaufferie / Atelier ,- Cave ,- Garage- Bûcher- Quelques huisseries en double vitrage- Assainissement individuel de 2019- Chauffage au fuel, électrique et cheminées ouvertes- DPE : F - GES :FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site 'www.georisques.gouv.fr'.Atouts de la propriété :- Environnement paisible et entouré de nature- La rivière avec sa petite cascade- Terrain plat- Aucun vis à vis ni mitoyenneté- Volume des pièces- Authenticité et charme de l'ancien (poutres apparentes, anciennes cheminées)- Idéale pour une famillePrix : 228 000€ frais d'agence inclus (215 000€ net vendeur + honoraires de 13000 € à la charge de l'acquéreur)Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez-moi !Honoraires inclus de 6.05% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 215 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5515.00 € et 7462.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Charlène RENARDAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 754012854 GUERET