Maison à vendre Balaruc-les-Bains

Description

BALARUC-LES-BAINS – VILLA CONTEMPORAINE HAUT DE GAMME DE 2019Une propriété d'exception alliant modernité, confort et potentiel locatifDans un environnement calme et très recherché de Balaruc-les-Bains, à proximité immédiate des commerces et commodités accessibles à pied, découvrez cette magnifique villa contemporaine construite en 2019.Sans aucun vis-à-vis et bénéficiant d'un DPE classé A, cette propriété clé en main séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses prestations de qualité.Le coeur de la maison offre un exceptionnel espace de vie traversant de 60 m², baigné de lumière, avec un vaste salon-séjour ouvert sur une cuisine américaine haut de gamme entièrement équipée. De grandes baies vitrées à galandage prolongent naturellement les espaces vers les terrasses et le jardin.À l'étage, vous découvrirez une superbe suite parentale de 30 m², avec dressing privatif, baignoire design sur pied et une très belle vue sur l'étang. La villa dispose au total de 3 chambres, 2 salles d'eau, 1 salle de bains et 3 WC.Un studio indépendant aux multiples possibilitésVéritable atout de la propriété, un studio totalement indépendant bénéficie de sa propre entrée et d'un espace extérieur privatif sans vis-à-vis. Il sera idéal pour accueillir famille ou amis, offrir un espace indépendant à un adolescent ou générer un revenu locatif complémentaire.Des extérieurs conçus pour profiter pleinementLe jardin, soigneusement aménagé, propose deux belles terrasses dont une sous pergola, une piscine ainsi qu'un espace spa intimiste à l'arrière de la maison.La propriété bénéficie également de belles prestations : climatisation réversible, ballon thermodynamique, buanderie, portail motorisé, deux places de stationnement intérieures et garage deux-roues.Un bien rare à découvrirContemporaine, sans travaux, parfaitement équipée et idéalement située, cette villa offre un cadre de vie privilégié tout en présentant un véritable potentiel locatif grâce à son studio indépendant.Une propriété rare sur le marché, idéale pour une résidence principale comme pour un investissement de qualité. Informations et visites : Sonia – 06 36 10 35 80Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 126.00 et 218.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Sonia MOUKRIMAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 532508884 RCP Allianz n°59 661 778