Maison de plain-pied 3 chambres à Aytré

Description

Maison de charme – Proche centre-ville La RochelleCoup de coeur assuré pour cette maison de caractère, idéalement implantée en angle de parcelle, offrant ainsi une double exposition et une belle luminosité.Dès l'entrée, le cachet opère : la cheminée en état de marche lui confèrent une atmosphère chaleureuse et authentique.La maison se compose de trois chambres et d'un bureau, offrant un espace idéal pour le télétravail ou une activité indépendante.L'ensemble des pièces de vie s'ouvre entièrement sur le jardin, parfait pour profiter des beaux jours.Un cabanon complète cet espace extérieur, idéal pour le rangement ou comme atelier.Atout majeur de cette localisation : un accès rapide et direct au centre-ville de La Rochelle, facilité par des voies cyclables sécurisées, pour rejoindre le coeur historique à vélo en toute sérénité. Boulangerie, Supermarché, Restaurants, écoles, transports se trouvent à proximité.Une maison rare, alliant charme de l'ancien et praticité du quotidien.A votre écoute pour échanger sur votre projet, contactez moi pour visiter.JEAN-BAPTISTE BOUJU AGENT COMMERCIAL RSAC 512 866 344Surface : 90 m²Terrain : 273 m²Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/12/2025Consommation énergie primaire : 249 kWh/m²/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 510 € et 2 100 € (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frHonoraires inclus de 4.06% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 345 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510.00 € et 2100.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Jean-Baptiste BOUJUAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 512866344 RCP SERENIS N° ACI31277