Coup de coeur de l'été à la Roche-sur-Foron !

Description

La Roche-sur-Foron - Pays Rochois - Haute SavoieL'affaire du mois !Découvrez cette magnifique villa d'architecte à ossature bois, construite en 2014, alliant design contemporain, performances énergétiques et prestations haut de gamme.Située dans un environnement résidentiel prisé, au calme, elle bénéficie d'un emplacement idéal à seulement 5 minutes en voiture du centre-ville et de la gare, permettant de rejoindre facilement la Suisse grâce au Léman Express.Édifiée sur un terrain paysager de 850 m², cette propriété développe 154 m² habitables et offre une agréable vue dégagée sur les massifs environnants.Dès l'entrée, vous serez séduit par une superbe pièce de vie de 55 m², baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées. Elle se compose d'un vaste salon-séjour et d'une cuisine italienne haut de gamme ouverte, complétée par un cellier attenant. L'ensemble s'ouvre sur une magnifique terrasse en bois de 90 m².Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale avec parquet, dressing et salle d'eau privative, offrant un espace confortable et intimiste.À l'étage, vous découvrirez :Deux chambres lumineuses,Un bureau,Une salle de bains avec baignoire,Un WC suspendu indépendant,Une agréable mezzanine aménagée en salle TV, Le sous-sol d'environ 94 m², comprend un double garage, un atelier ainsi qu'une caveÀ l'extérieur, les prestations se poursuivent avec :Un abri de jardin de 15 m², Un jacuzzi,Une borne de recharge pour véhicule électrique.Pompe à chaleur avec plancher chauffantPoêle à granulésPanneaux solairesUne propriété rare, idéale pour les acquéreurs en quête d'un cadre de vie privilégié, alliant confort, modernité, performance énergétique et proximité des commodités.Une visite s'impose ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir cette villa d'exception à la Roche-sur-foron.Honoraires inclus de 3.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 706 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1051.00 et 1422.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Brice TERRIERAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 517 646 675 ANNECY