Oppotunité d'investissement immobilier

Description

SPÉCIAL INVESTISSEUR – Maison à fort potentiel de 372 m² sur 1 826 m² de terrain constructible – Proche de Francheville le basUne opportunité rare aux portes de Lyon.Dans un environnement calme, arboré et sans vis-à-vis, découvrez cette propriété de 372 m², offrant un potentiel exceptionnel pour de nombreux projets immobiliers.Idéal pour :Marchand de biensInvestisseur locatifImmeuble de rapportColivingRésidence intergénérationnelleAuberge ou habitat partagéDivision patrimonialeLa configuration actuelle permet d'envisager la création de 5 à 7 appartements avec des entrées pour chacun déjà existantes.Composition :Rez-de-chausséeDeux espaces : Un de 38 m² avec terrasse privé et un de 40 m² parfaits pour créer deux T1 bis.2 Grands espaces ouvert de 72 m² pouvant accueillir un appartement supplémentaire, une salle commune, un espace coworking ou une activité. (sur place SDE, WC)Ensemble garage, ateliers, chaufferie et autres espaces, près de 100 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.Premier étagePossibilité d'un T1 bis d'environ 37 m² avec accès à une grande terrasse. (sur place SDE, WC, dressing)Cuisine indépendante équipée de 27 m² pouvant être conservée comme cuisine commune.Salon avec cheminée de 34 m², transformable en appartement supplémentaire ou être conservé. (sur place WC)Deuxième étagePossibilité d'un T3 d'environ 54 m² (sur place SDB, SDE et toilette indépendant)Possibilité d'un T2/T3 d'environ 58 m² avec possibilité de créer un balcon. (sur place SDB)Les extérieursTerrain constructible de 1 826 m²PiscineGrande terrasse refaite en 2021Jardin arboréCabanonAbris de jardinPoulaillerGrand portail au fond du jardin permettant un 3ème accès à la parcelle, pouvant servir de parking ou d'accès pour une division de terrain.Une acquisition complémentaire d'une partie du terrain situé en face est envisageable afin de créer un parking.Éléments déjà rénovés :Chaudière remplacée en 2016Cuisine rénovée en 2017Façades, poutres, volets bois et terrasse en bon état généralLes travaux à prévoir dépendront entièrement du projet retenu. Des devis peuvent être réalisés selon vos besoins.Emplacement :À seulement 7 minutes à pied du centre de Francheville-le-Bas, des commerces et des lignes de bus 14, 114, C20, C20E, permettant un accès rapide à Lyon.Un bien unique offrant un potentiel de valorisation important pour les investisseurs et professionnels de l'immobilier.Photos et vidéo de présentation sur demande.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4480.00 et 6110.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Chloé MALFROYAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 828944694 LYON