Maison ancienne à rénovée

Description

? Le potentiel d'aujourd'hui, le coup de coeur de demain.À Dolus-d'Oléron, découvrez cette maison de plain-pied construite en 1968, implantée sur un agréable terrain clos d'environ 600 m², à seulement 3,5 km des plages.Située dans un village calme et recherché, elle bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des commerces, des écoles, du collège, du pôle santé, de la pharmacie et de toutes les commodités. Dolus-d'Oléron est une commune dynamique, appréciée pour sa qualité de vie et son ambiance conviviale tout au long de l'année.Une maison pleine de possibilitésCette maison séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien à personnaliser, que ce soit pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif.Elle comprend :Une pièce de vie de 30,07 m², agrandie par la transformation d'une chambre de 12,07 m², facilement recréable si vous souhaitez disposer d'une troisième chambre.Une cuisine aménagée de 14 m², récente, en excellent état et jamais utilisée.Deux chambres de 15,75 m² chacune.Une salle d'eau de 4,35 m².Un WC indépendant.Un dégagement de 6,10 m².Une arrière-cuisine / buanderie.Un double garage de 48 m².À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos d'environ 600 m² sans vis-à-vis direct. Un hangar est situé côté garage et reste utilisé par le propriétaire.Petite commodité supplémentaire un wc à l'arrière du jardin.Les atouts? Maison de plain-pied.? Terrain clos d'environ 600 m².? Belle cuisine aménagée, récente et jamais utilisée.? Double garage de 48 m².? Toiture en bon état.? Murs sains.? Sols en carrelage et parquet.? À seulement 3,5 km des plages.? Proche de toutes les commodités.Travaux à prévoirPour révéler tout le potentiel de cette maison et améliorer son confort, des travaux sont à envisager.Vérification et mise en conformité de l'installation électrique si nécessaire.Rafraîchissement de la salle d'eau.Travaux de peinture selon vos envies.fenêtres en bois avec survitrageUne maison saine, bien située et pleine de potentiel, idéale pour créer un lieu de vie chaleureux à votre image ou réaliser un projet d'investissement.'Parfois, les plus belles histoires commencent par une maison pleine de potentiel… Et si celle-ci était la vôtre ?'? Prix : 274 248 € FAILe potentiel d'aujourd'hui sera peut-être votre coup de coeur de demain…? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir toutes les possibilités qu'offre cette maison. 06 08 18 25 81Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 263 700 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2140.00 € et 2940.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Patricia RUBIONAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 534431481 RCP Sérénis n°ACI31197