Coup de coeur IMMOPUR by eXp !

Description

MARGENCEL ~ CHABLAIS ~ HAUTE-SAVOIE.Notre coup de coeur de l'automne !Premières visites possibles lors de la session porte ouverte du samedi 3 octobre de 11h à 12h30.Contactez-nous dès maintenant pour réserver votre créneau.Vidéo de présentation de la maison, disponible en un clic..Découvrez cette sublime propriété de +206m² habitables avec un niveau de plain-pied.Les principaux avantages de cette jolie propriété contemporaine sont (liste non exhaustive) :- Magnifique jardin privatif entièrement clôturé- Grande terrasse ensoleillée avec piscine- Proximité de la zone commerciale d'Anthy-sur-Léman- Plusieurs places de stationnement et 2 garages- Nombreuses pièces au multiples usages possiblesOffrez-vous cette perle rare, aux multiples atouts, à deux pas de toutes les commodités !Édifiée sur un terrain de 1 528m², cette élégante propriété vous propose :Au rez-de-chaussée :- Entrée accueillante- Spacieux espace séjour/cuisine baigné de lumière- Accès direct à la terrasse- Dressing- WC séparéAu demi-niveau supérieur :- 4 agréables chambres- Salle de bain avec double vasqueAu demi-niveau inférieur :Plusieurs pièces de vie dont :- Une chambre- Salle de douche / buanderie- Un salon multiusages qui peut parfaitement servir de chambre d'amiLes + :- Grand store électrique sur la terrasse, pour les soirées d'été- Du charme, du style et de l'élégance en abondance !- Nombreux espaces de rangements- Adoucisseur d'eauCurieux d'en savoir + sur cette rare opportunité à MARGENCEL ?Contactez-nous dès maintenant pour en savoir + ou pour visiter !'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.frEn savoir + sur MARGENCEL ? Cette charmante commune du Chablais séduit par sa qualité de vie et sa situation privilégiée entre Thonon-les-Bains et Douvaine, à proximité du Lac Léman. Facile d'accès, Margencel bénéficie d'une bonne desserte routière et de transports permettant de rejoindre rapidement les communes voisines.La commune offre à ses habitants toutes les commodités du quotidien (école, collège, zone commerciale…), tout en conservant un cadre résidentiel paisible.Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5890.00 € et 8020.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Arnaud MOTREFFAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 839 530 466 Thonon-les-Bains