Maison quatre appartements

Description

EXCLUSIVITE - L'affaire du mois - Tampon - Portes ouvertes le samedi 22 août 2026 de 9h00 à 12h00 uniquement sur rendez-vous - Présentée par Grégory Giordan consultant eXp realty FranceImmeuble de rapport 4 logements — centre-ville Le Tampon (zone Ua)Idéalement situé en zone Ua, secteur central et mixte du Tampon accueillant habitat, commerces, services et activités, cet immeuble de rapport offre une flexibilité rare pour un investisseur ou un propriétaire-occupant.Le bien4 logements indépendantsLoyers actuels/potentiels : 600 à 800 €/mois par logementPrix de vente : 235 000 € FAITaxe foncière : 4 000 €/anRentabilitéBrute : de 12,3 % à 16,3 %Nette (charges déduites) : de 9,6 % à 13,4 %(rentabilité nette-nette variable selon régime fiscal et TMI de l'acquéreur)Plusieurs stratégies possiblesRésidence principale + locatif : occupez un logement, les 3 autres loyers financent une partie substantielle du créditInvestissement locatif classique : 4 baux indépendants, rendement optimisé, gestion simplifiée sur un seul immeubleColocation : chaque logement loué en colocation pour maximiser le loyer global, potentiel de dépasser les niveaux de loyer classiques selon configurationUsage mixte / bureaux / professions libérales : la zone Ua autorise les activités et services compatibles avec l'habitat — cabinet, bureau, local d'activité, sous réserve de conformité au règlement d'urbanisme et vérification en mairie du changement de destination si besoinOption rénovationPour un projet clé en main, une enveloppe de 100 000 € (25 000 €/logement) permet une rénovation complète des 4 logements. Dans ce cas :Rentabilité brute : de 8,6 % à 11,5 %Rentabilité nette : de 6,9 % à 9,6 %Situation privilégiée en zone Ua : au coeur du pôle urbain secondaire du Tampon, à proximité immédiate des commerces, services et équipements structurants du centre-ville.Contactez-moi pour une visite et une étude personnalisée selon votre projet (RP, locatif, colocation ou professionnel).Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Grégory GIORDANAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 838274389 NICE