Maison à vendre Gageac-et-Rouillac

Description

Maison en pierre de caractère et atypique, avec piscine et vue sur la campagne de GAGEAC ET ROUILLACDans un environnement privilégié, au calme absolu et dans une impasse, découvrez cette authentique maison en pierre de 118 m², alliant le charme de l'ancien et le confort d'équipements modernes.Implantée sur un terrain clos et arboré de 1 701 m², cette propriété bénéficie d'une magnifique vue dégagée sur la campagne environnante, offrant un cadre de vie paisible et ressourçant.Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine dînatoire conviviale, agrémentée d'un poêle à granulés, un séjour de 25 m², une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, dont une belle suite parentale avec dressing et salle de bain privative, ainsi qu'un bureau, idéal pour le télétravail ou pouvant être aménagé selon vos besoins.Côté confort, la maison est équipée de menuiseries en double vitrage, d'une pompe à chaleur Air/Eau, offrant un excellent compromis entre performance énergétique et économies au quotidien, ainsi que d'un poêle à granulés apportant une chaleur douce et une ambiance chaleureuse.À l'extérieur, vous profiterez d'une superbe piscine de 11 x 5 mètres, équipée de son local technique enterré, parfaite pour les journées estivales.Les dépendances viennent compléter l'ensemble avec un garage ouvert, un appentis attenant permettant de stationner un second véhicule, une cave ainsi qu'un atelier/chaufferie, offrant de nombreux espaces de rangement.Les atouts :Authentique maison en pierre pleine de charme.Environnement très calme avec vue dégagée sur la campagne.Terrain clos de 1 701 m².Piscine 11 x 5 m.Suite parentale avec dressing et salle de bains.Menuiseries en double vitrage.Pompe à chaleur Air/Eau.Poêle à granulés.Garage, appentis, cave et atelier.Un bien rare sur le marché, idéal en résidence principale comme en résidence secondaire, séduisant par son authenticité, ses prestations de confort et son cadre de vie exceptionnel. Une visite vous permettra d'en apprécier tout le charme.Honoraires inclus de 4.44% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 225 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650.00 € et 2280.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Sylvie VIRIGLIOAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 87863327000011 BERGERAC