Ensemble immobilier avec maison rénovée + dépendances

Description

La légende dit de Chamoux-sur-Gelon qu'elle est une sinistre bourgade, où le soleil n'apparaît que les années bissextiles, où le brouillard ne se lève jamais. On dit même qu'ici, les journées sont plus courtes qu'ailleurs et que parfois, des créatures inquiétantes rôdent dans les bois. Ou pas. On dit beaucoup de choses sur Chamoux-sur-Gelon, mais combien sont vraies ? Qui s'est simplement contenté de croire sans voir ?Oui, la commune est moins ensoleillée que Fréjus, c'est assez probable. Mais à Chamoux-sur-Gelon, on entend le gazouillis des oiseaux, le vent effleurer les arbres, les pas du hérisson dans le jardin. On admire la faune sauvage. (On installe des points d'eau pour la faune qui, comme nous, souffre de la chaleur et de la sécheresse. Certes, vous aurez chaud aussi, mais moins qu'ailleurs grâce à la Nature avoisinante et foisonnante. Ici, on prend le temps, de regarder, de respirer, de ralentir, tout simplement, de vivre au rythme de notre environnement. Ce havre de paix est donc situé à Chamoux-sur-Gelon, près de Montmélian, Albertville et La Rochette. Il inclut une grande cour d'entrée, de multiples espaces de stationnements, une maison chaleureuse de 172 m², un vaste jardin arboré et coloré, et de multiples espaces à penser et à rénover. La propriété est clôturée en intégralité.Une bouffée d'air frais au coeur de la caniculeCréée au 1er niveau en 2003, l'habitation se compose d'une pièce de 83 m² regroupant séjour, salon, cuisine, donnant au sud-est sur une terrasse couverte et sans vis-à-vis de 40 m², véritable espace de vie supplémentaire à part entière depuis lequel un accès vers le jardin pourrait être créé.3 chambres de 17, 19 et 20 m² constituent la partie nuit, avec vue côté cour / Arclusaz ou côté jardin ! Toutes les huisseries sont en double vitrage bois, dalle et murs sont isolés, et la toiture est en ardoise et en composite (refaite en partie récemment). Classée D, le chauffage est assuré par une chaudière Viesmann au gaz, complété par un imposant et magnifique poêle à bois. A vous d'imaginer et de transformer les multiples possibilités proposées par les autres espaces et dépendances, atelier / garage, combles et autres greniers… représentant des centaines de m² restant à exploiter. – Annonce réalisée sans l'aide de l'intelligence artificielle –Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000.00 € et 2780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller eXp Realty : Séverine NOILLYAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 510 729 668 R.S.A.C. Chambéry RCP ALLIANZ 59 661 778