AUGERVILLE-LA-RIVIÈRE – L'AUTHENTICITÉ ET LE POTENTIEL RÉ

Description

Au coeur d'un village recherché et plein de charme, découvrez une propriété rare, chargée d'histoire, offrant une maison principale en pierre ancienne, une seconde maison indépendante à réinventer et un véritable potentiel de projet..À quelques pas du prestigieux Château d'Augerville, de son golf et de son spa, cette ancienne ferme du moulin du village séduira les amoureux de pierre, de caractère et de projets uniques.. LA MAISON PRINCIPALE – 135 m² DE CHARME ET D'AUTHENTICITÉ.Dès l'entrée, le charme opère.Cette belle bâtisse ancienne en pierre offre une atmosphère chaleureuse et intemporelle..Au rez-de-chaussée :Une superbe pièce de vie avec son poêle à bois, véritable coeur de la maisonUne cuisine aménagée et équipéeUne suite parentale, avec douche, baignoire et WCUn WC indépendantÀ l'étage, l'espace nuit se compose de :3 chambres mansardéesUne salle d'eau avec WCUne grande pièce palière, idéale pour créer un bureau, un espace jeux, une bibliothèque ou un salon supplémentaire.. ET CE N'EST PAS TOUT….Sur le même terrain se trouve une seconde maison d'environ 50 m², aujourd'hui entièrement à repenser.Une véritable pépite pour les amateurs de rénovation : pierre ancienne, charme fou et énormément de possibilités..Maison d'amis ?Gîte ?Location indépendante ?Espace professionnel ?Projet familial ou investissement ?Tout est envisageable..Et le potentiel est encore plus intéressant : les deux maisons disposent déjà de deux accès distincts, permettant d'envisager une séparation des propriétés, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires..Un terrain situé en dehors de la clôture permet également d'imaginer la création de 4 places de stationnement, un véritable atout dans un village aussi recherché.. UNE PROPRIÉTÉ QUI OFFRE BIEN PLUS QU'UNE MAISONC'est un bien pour ceux qui recherchent une histoire, du cachet et la possibilité de créer quelque chose qui leur ressemble..Résidence principale avec dépendance, maison familiale avec projet locatif, investissement patrimonial ou création d'un univers touristique autour du golf et du château….Les possibilités sont nombreuses.Et surtout, vous bénéficiez d'un emplacement privilégié à Augerville-la-Rivière, village de caractère où l'on profite d'un environnement élégant et paisible, avec son château, son golf et son spa..Une propriété rare, un charme indéniable et un potentiel exceptionnel.Il faudra la découvrir pour mesurer tout ce qu'elle peut devenir.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2320.00 € et 3180.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Virginie NETOAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 892728528 R.S.A.C. MELUN RCP 80159443 ABEILLE ASSURANCES