Superbe maison de campagne rénovée avec goût, 2400 m² de ter

Description

Superbe maison de campagne en pierre de plain pied de 66 m² habitables, rénovée avec goût. Elle est située dans un charmant petit hameau au calme, sur un terrain plat et arboré de 2400 m².Elle dispose d'une vaste et confortable pièce de vie (salon/salle à manger/cuisine) de 26 m², de deux salles d'eau, de deux chambres et d'une buanderie.Les vues depuis le terrain sont magnifiques. Sur ce dernier se trouvent notamment une piscine hors sol, un bain à remous ainsi qu'un garage de 25 m².La maison est exposée au sud ouest du côté de l'entrée principale avec une terrasse couverte et fleurie de 45 m².La propriété fut rénovée par les propriétaires actuels, ces rénovations incluent la cuisine, la hotte, les salles d'eau, le double vitrage PVC, le poêle à bois, tous les sols (planchers), Elle est partiellement isolée (plafonds et murs).Point important à noter, la fosse septique est aux normes.La propriété est à moins de 40 minutes de la gare TGV d'Angoulême, puis deux heures de Montparnasse.A superb single-storey stone country house with 66 m² of living space, tastefully renovated. It is situated in a charming, peaceful little hamlet, on a flat, wooded plot of 2,400 m².It comprises a spacious and comfortable open-plan living area (living room/dining room/kitchen) of 26 m², two shower rooms, two bedrooms and a utility room.The views from the grounds are magnificent. The grounds feature an above-ground swimming pool, a hot tub and a 25 m² garage.The house faces south-west on the side of the main entrance, with a covered, flower-filled terrace measuring 45 m².The property has been renovated by the current owners; these renovations include the kitchen, the extractor hood, the shower rooms, PVC double glazing, the wood-burning stove and all the floors (wooden floorboards). It is partially insulated (ceilings and walls).It is important to note that the septic tank complies with current standards.Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 171 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2121.00 et 2969.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Christopher LE CLANCHEAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 889294526 VAL DE BRIEY RCP Serenis ASSURANCES