Maison à vendre Le Tampon

Description

EXCLUSIVITE — L'AFFAIRE DU MOIS — LE TAMPON — CENTRE VILLEPortes ouvertes le samedi 22 août 2026, de 9h00 à 12h00, uniquement sur rendez-vousPrésentée par Grégory Giordan, consultant eXp Realty FranceMaison 150 m² — fort potentiel d'exploitation — professions libérales ou investissement locatif — démolition/reconstruction envisageable — Le Tampon centre (zone Uav)Une opportunité exceptionnelle en plein centre-ville du Tampon : cette maison de 150 m² habitable offre de multiples possibilités d'aménagement ou d'exploitation, pour un porteur de projet professionnel ou un investisseur locatif.Le bienMaison de 150 m² habitableDeux entrées possibles — configuration idéale pour séparer usage professionnel et habitation, ou pour créer deux unités indépendantesNombreuses possibilités d'aménagement selon le projet retenuZone Uav : centralité urbaine à densité moyenneLe bien est situé en secteur Uav, au coeur du centre-ville du Tampon — zone d'habitation de densité moyenne caractérisée par un tissu urbain discontinu, au sein du pôle secondaire identifié par le Schéma d'Aménagement Régional. Ce secteur autorise :l'habitation, sans restriction particulière,les activités compatibles avec la vie du centre-ville, notamment les professions libérales, sous réserve de compatibilité avec le voisinage (pas de nuisance sonore ou visuelle) et de correspondre aux besoins de la vie locale.Un projet flexible : rénover ou reconstruireLa configuration du bien et de la parcelle permet d'envisager plusieurs scénarios :rénovation et exploitation en l'état pour un usage mixte habitation/profession libérale,investissement locatif classique ou avec division,ou démolition et reconstruction neuve, option à étudier selon votre projet et sous réserve de conformité au règlement d'urbanisme en vigueur (hauteur maximale en secteur Uav : 16 m à l'égout du toit, 20 m au faîtage — vérification en mairie recommandée).Pourquoi cette maison ?Rares sont les biens en plein centre-ville du Tampon offrant une telle liberté de projet — entre rénovation, exploitation professionnelle et reconstruction. Un emplacement stratégique pour un investisseur ou un professionnel souhaitant s'implanter au coeur de la ville.Places limitées lors des portes ouvertes du samedi 22 août, de 9h00 à 12h00, sur rendez-vous uniquement. Je vous invite à me contacter dès aujourd'hui pour réserver votre créneau de visite.Grégory Giordan — Consultant eXp Realty FranceHonoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Grégory GIORDANAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 838274389 NICE