Domaine avec maison principale +2 gites et grange

Description

Propriété de Caractère en Dordogne : Votre Projet de Vie et ProfessionnelIdéale pour un regroupement familial ou une activité indépendante, cette ancienne propriété viticole à proximité de Montpon-Ménestérol (10 min de la gare et autoroute) offre un cadre privilégié. Grâce à ses trois accès indépendants et sa configuration modulaire, elle concilie parfaitement vie privée et développement professionnel.Une Structure Adaptée à vos ProjetsL'ensemble s'organise autour d'un terrain arboré avec piscine :Maison principale (env. 330 m²) : Confortable demeure familiale avec de vastes espaces de réception, suite parentale en rez-de-chaussée et 6 chambres à l'étage. Un cadre de vie authentique nécessitant quelques rafraîchissements (double vitrage, assainissement).Deux gîtes opérationnels : Prêts à l'exploitation immédiate, ils offrent une autonomie totale pour vos invités, une activité locative ou le logement de proches. (70 m² et 90 m²).Grange multifonctionnelle (env. 250 m²) : Un espace stratégique pour les professions indépendantes (atelier, local professionnel, stockage) ou tout projet nécessitant de grands volumes.Prestations et EnvironnementLa propriété bénéficie d'un chauffage au biocarburant (2022) et d'un stationnement privé. Idéalement située, elle permet de rayonner rapidement vers Bergerac, Bordeaux et Saint-Émilion.Un Lieu aux Multiples PossibilitésQue vous souhaitiez créer un lieu de vie multigénérationnel, installer votre activité libérale/artisanale tout en générant des revenus locatifs, ou développer une structure d'accueil touristique, cette propriété offre une flexibilité rare. Alliant authenticité et potentiel commercial, elle est l'écrin parfait pour concrétiser votre projet dans le Sud-Ouest.Points clés : 3 accès, chauffage moderne, 250 m² d'annexes, fort potentiel de modularité. Des travaux sont à prévoir pour sublimer ce domaine de caractère.Honoraires inclus de 4.92% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 305 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 15160.00 € et 20580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Béatrice GASNIERAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 799322326 Libourne