A 10 mns de Bergerac - Au calme - Périgourdine 192 m² - 4 cham

Description

A 10 minutes de Bergerac, magnifique maison périgourdine de 192 m² environ, au charme authentique, offrant piscine, terrain clos et prestations haut de gamme. Située dans un environnement très calme et sans vis-à-vis, elle séduira les amoureux de la pierre et du confort.Le RdC comprend un salon séjour lumineux de 53 m² avec poêle à bois, une cuisine équipée moderne, une chambre spacieuse de 15 m², une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau, salon ou chambre d'appoint, une salle de bain avec douche, un toilette séparé, un dressing et d'une buanderie chaufferie.Le 1er étage climatisé comprend 2 chambres et d'une salle d'eau avec toilettes.Extérieurs et équipements : terrain clos de 2 343 m² avec portail automatique et vidéophone, piscine 10x5 m avec local équipé (douche, lavabo, WC), garage atelier, appenti et cave.Prestations de confort : DPE en classification C – Double vitrage PVC - Climatisation réversible - Chauffage pompe à chaleur de 2026 - Adoucisseur d'eau - Volets roulants solaires en aluminium avec domotique - Système d'alarme - Assainissement individuel conforme….. Aucun travaux à prévoir !Ses principaux atouts : - Proximité immédiate de Bergerac - Maison en excellent état - Idéale pour résidence principale, secondaire ou location saisonnière - Charme et authenticité du Périgord. Un bien rare sur le marché : cette propriété combine caractère, confort et cadre de vie idyllique …..Produit coup de coeur !Honoraires inclus de 4.39% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 410 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2170.00 € et 3020.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée). Votre conseiller eXp Realty (Team Oxygène IMMO) : Stéphane CALMELAgent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) RSAC 381 060 060 BERGERAC RCP VD 7.000.002/011472/ACI29 294