Maison en pierre de 225 m² à Cliron (08090)

Description

EXCLUSIVITÉ – Maison en pierre de 225 m², véranda, garage et terrain – Proche Charleville-MézièresSébastien RICHARD, agent immobilier à Sedan et dans les Ardennes, vous propose cette maison au calme, à 10 minutes de Charleville-Mézières, proche de Tournes, Warcq, Lonny et Renwez.En retrait de la route et mitoyenne des deux côtés, elle repose sur un terrain arboré de 790 m² sans servitude, avec serre en dur et verrière de 40 m², verger, potager et stationnements. Commerces, services et transport scolaire vers Montcornet sont à proximité.Vie de plain-pied possibleAu rez-de-chaussée : cuisine aménagée de 17,5 m² avec îlot, plaque gaz, four Bosch, hotte, lave-vaisselle Whirlpool et remise de 2 m² ; séjour de 21 m² ; véranda en bois chauffée de 21 m² avec pierres apparentes, double vitrage, moustiquaires et volet électrique ; terrasse béton de 12 m².Ce niveau comprend aussi un salon de 28 m², utilisable en suite parentale avec bureau, une salle de bains de 12 m² avec douche à l'italienne et baignoire d'angle, un WC avec point d'eau et une chaufferie en deux parties de 19,5 et 8 m².Au premier étage : deux chambres de 19 et 22 m², l'une avec dressing, l'autre avec deux rangements aménageables.Au deuxième : une chambre ou suite parentale de 35 m², divisible en chambres, bureau, salle de jeux ou espace de loisirs.Le grenier isolé sur dalle de 130 m², divisé en trois parties, permettrait de créer trois à quatre pièces supplémentaires, sous réserve d'autorisations.Garage, cave et stockageLe garage traversant de 80 m² accueille jusqu'à quatre véhicules en enfilade. Il dispose d'une porte motorisée, d'une demi-fosse, d'un point d'eau, de deux accès intérieurs et d'une porte vers le jardin. Idéal pour artisan, bricoleur, collectionneur ou atelier. L'espace supérieur offre un potentiel complémentaire.Une cave voûtée éclairée de 19 m², avec puits et sol béton, complète le bien.Équipements et confortchaudière à granulés Ökofen Pellematic de 2021 avec silo automatique de 4,2 tonnes : environ 1 300 € par an ;chauffe-eau thermodynamique et ballon d'eau chaude avec pompe ;puits alimentant toute la maison ou les WC et la machine à laver, avec basculement sur le réseau communal ;électricité récemment refaite ;double vitrage aluminium, principalement avec baies coulissantes ;volets électriques, trois Velux en bois et films sans tain ;toiture en ardoise naturelle de 2014.Assainissement individuel par fosse septique ; projet communal de raccordement au tout-à-l'égout à l'étude.Jardin avec pêchers, groseilliers, framboisiers, fraisiers et rosiers. Environnement calme et vidéosurveillance communale à proximité.Idéale pour une vie de plain-pied, une grande famille, un artisan ou d'importants besoins de stockage.Taxe foncière : 559 €DPE : C – GES : APrix : 249 500 €Honoraires à la charge du vendeur.Risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2710.00 € et 3720.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Sebastien RICHARDAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC...