Maison à vendre Aubin-Saint-Vaast

Description

Demerville Immobilier est ravi de vous présenter cette charmante longère située à Aubin-Saint-Vaast, dans un environnement calme et agréable, à proximité des commodités.Développant environ 133 m² habitables, cette maison familiale offre de beaux volumes et une agréable vie de plain-pied. Le rez-de-chaussée se compose d'une salle à manger d'environ 30 m², d'un salon de 18 m², d'une cuisine de 14 m², ainsi que d'une suite parentale d'environ 14,5 m² avec salle de bains et baignoire.Une salle d'eau avec WC, un second WC indépendant, une buanderie de 18 m² et une pièce annexe d'environ 10 m² avec accès direct au jardin, à utiliser et aménager selon vos besoins, complètent ce niveau.À l'étage : deux chambres supplémentaires et un grand dressing.? Sur un terrain de 1 166 m², la propriété bénéficie également de deux espaces extérieurs couverts d'environ 32 et 25 m², d'un garage de 20 m² et d'une dépendance d'environ 40 m² offrant un véritable potentiel supplémentaire : atelier, espace professionnel, gîte, studio ou espace de loisirs.Côté confort : pompe à chaleur air/eau, ballon thermodynamique, 4 panneaux solaires, double vitrage PVC et bois et toiture récente.?? DPE C – 120 kWh/m²/an? GES A – 4 kg CO?/m²/anDépenses énergétiques estimées entre 1 500 € et 2 090 € par an.? École, gare et transports accessibles à pied, Hesdin à quelques minutes, Montreuil-sur-Mer à environ 20 minutes et les plages de la Côte d'Opale à environ 30 minutes.?? Une longère pleine de charme, fonctionnelle et évolutive, idéale pour une famille et offrant de nombreuses possibilités grâce à ses espaces annexes et sa dépendance.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500.00 € et 2090.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Marie DEMERVILLEAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 849754379 BOULOGNE-SUR-MER RCP Instagram marie.demerville.immo?igsh=MWxmeDR0c2c1eGxu