Maison Saint Vallier 5 pièce(s) 100 m2

Description

Maison 5 pièces (103 m²) avec grand terrain – Saint-Vallier (71230)Prix : 136 500 € (Frais de négociation inclus)Quartier très recherché des Bois FrancsDécouvrez cette charmante maison d'une surface habitable de 102,58 m², idéalement située au fond d'une impasse dans un environnement hyper calme et prisé. Implantée sur un magnifique terrain arboré de 1 925 m², elle offre un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate des commodités (écoles, bus, commerces et services). Pompe à chaleur air/eau, Ballon thermodynamique et isolation extérieur fait en 2022.Un emplacement stratégique :Transport : À seulement 10 minutes de la RCEA et 20 minutes de la gare TGV Le Creusot - Montceau.Cadre : Environnement calme, sécurisé en fond d'impasse, idéal pour une famille ou un projet d'investissement.Composition du bien :Au rez-de-chaussée :Une agréable vérandaUne cuisineUn salon et une salle à mangerDeux chambresUne salle d'eau, un WC indépendant et un dégagementÀ l'étage :Une chambre et une pièce supplémentaireUn grenier avec potentiel d'aménagementAnnexes & Dépendances :Élevée en partie sur caveUn garage / atelierUne chaufferie et une dépendanceUn puits sur le terrain, une cour et un grand jardinLes atouts majeurs :Potentiel d'aménagement : Une distribution intérieure fluide permettant de réinventer les espaces selon vos besoins (résidence principale ou investissement locatif).Consommation énergétique maitrisée : Classe Energie C (Diagnostic réalisé le 07/07/2026).Consommation énergie primaire : 145 kWh/m²/an.Estimation des dépenses annuelles d'énergie (usage standard) : entre 1 400 € et 1 940 € / an (prix moyens indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).Ne tardez plus et contactez nous rapidement pour une visiteHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400.00 € et 1940.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty (Team LO2I) : Arnaud GAUTHEYAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 918 817 263 R.S.A.C. Chalon-sur-Saône RCP BEAZLEY AACI/36029/47412