MAISON DE CARACTERE EN PIERRE - 300 M2 - PARC DE 1,8 HECTARES

Description

Propriété de charme entre Gironde, Lot-et-Garonne et DordogneIdéalement située à la croisée de la Gironde, du Lot-et-Garonne et de la Dordogne, à proximité de Bordeaux et de Sainte-Foy-la-Grande, réputée pour son marché.Écrin de tranquillité niché au coeur de la nature, cette propriété vous garantira une intimité totale, sans vis-à-vis, en pleine nature. Un long chemin d'accès mène à la maison, à l'abri des regards : ici, le calme est absolu.Le charme authentique de la pierreDatant du début du XXe siècle, cette demeure séduit par son cachet. La pierre apparente, à l'intérieur comme à l'extérieur, est superbe et confère à l'ensemble une atmosphère chaleureuse, sublimée par une belle cheminée.Une maison aux volumes généreuxRez-de-chaussée : • Entrée : 16 m² • Buanderie : 23,50 m² • Salle d'eau avec WC : 5 m² • Cuisine : 17,50 m² • Séjour/salle à manger : 69 m² • Bureau / chambre : 16,6 m²À l'étage : • Sas : 9,80 m² • Chambre : 17,35 m² • Suite parentale : 33 m² avec salle de bain de 24 m²Espaces bien-être / loisirs : • Salle de sport : 14,80 m² • Salle de sport : 39,60 m² • Salon d'accueil : environ 12 m² • WC indépendant : 2,30 m²Un potentiel exceptionnel à exploiterCes volumes offrent de nombreuses possibilités : activité professionnelle, salle de jeux, aménagement en dortoir, création de plusieurs chambres supplémentaires. Laissez libre cours à votre imagination.Un extérieur rare et privilégié • Parc arboré de plus de 18 000 m² avec arbres majestueux • 3 terrasses pour profiter du soleil toute la journée • Possibilité d'implanter une piscine • Long chemin d'accès et grand stationnement • Dépendances attenantes de 25 m²Informations complémentaires • Assainissement individuel aux normes • Chaudière à pelletsLes plus qui font la différence • Intimité totale, sans vis-à-vis • Environnement naturel exceptionnel • Charme de la pierre apparente • Volumes modulablesUn lieu unique, idéal pour se ressourcer ou concrétiser un projet de vie au vert.Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien coup de coeur.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5070.00 € et 6900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Chérifa BENDERDOUCHAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 844 763 060 00010 RCP EDIIFICE